上海甲级写字楼和联合办公的对比？

上海甲级写字楼和联合办公的对比？

近期，关于上海甲级写字楼的消息，层出不穷。

例如今年4月底，静安区的静安绿地新都会一期写字楼就开始对外招租，面积在1.5万平方米左右；

从近期媒体公开报道来看，甲级写字楼的整体租金是持续走高的状态。

然而，就在近期有消息称上海将会有更多的新增甲级写字楼项目入市。

一、地理位置

对于联合办公而言，在地理位置上有三个方面是必须要考虑的。

首先，需要考虑的是项目的地理位置所在区域是否有大量的人流、车流，以及能否给该项目带来足够多的人流量；

其次，该项目所处地段是否有较好且成熟的写字楼项目入驻等等这些；

第三：项目是否邻近地铁或者轻轨站；

第四：在地理距离上是否适合企业发展、以及能够为企业提供一个较为稳定且较高性价比的办公场所等等。

二、周边环境及配套

环境方面，甲级写字楼的内部环境要好于联合办公空间，甲级写字楼的内部设施一般都会配置一些会议室、会客室、卫生间等；而联合办公空间通常都是一个大工作室，很难有多余的空间配置会议室及会客室。

而从周边配套上看，联合办公空间通常都有一家餐厅或者咖啡厅，而且很多会把房间进行隔断分割成不同的功能区，并配备厨房和吧台。

而甲级写字楼由于面积大且功能齐全，所以一般都会配置餐厅、咖啡厅、酒吧等；同时也有可能配有健身房、会议室等设施。

在公共区域上来说，甲级写字楼的公共区域比较大。

一般来说甲级写字楼会配有会议室、电梯等候区等。

而在上海这样一个国际化大都市，交通也是非常重要的；虽然目前对于联合办公空间来说并没有特别好的交通资源优势，但是随着城市发展步伐的加快以及地铁线路越来越多，甲级写字楼将成为新一代的城市名片（注：图中红色箭头表示可换乘地铁；蓝色箭头表示不可换乘地铁；绿色箭头表示换乘普通公交）。

三、周边企业状况及办公环境

总体来说，上海甲级写字楼周边的商业配套还是非常完善的。

就在今年年初，上海市政府推出了“15条”政策，其中有一条是：

在政府规划的15分钟生活圈内建设一批生活配套设施。

在交通上，上海市内已有多路地铁覆盖全市所有区，交通出行非常方便。

此外在办公环境方面，联合办公更是优于甲级写字楼。

联合办公空间拥有更为广阔的自由办公环境，可以自由搭配工位数量等硬件设施资源；且拥有更多空间可供设计装修；同时还会配备专业的服务团队，提供物业管理、财务、法律咨询、活动策划等服务；此外联合办公空间还会提供一系列的配套设施：公共厨房和便利店、24小时便利店以及免费自助餐厅等。

而在具体操作方面，甲级写字楼也会比联合办公的更加灵活方便一些。

四、周边商务气氛

甲级写字楼：商务气氛相对较为浓郁，可以提供更多的专业服务、更大的活动空间和场地，能让公司员工们更快融入在一起，更好的进行沟通交流。

联合办公：商务气氛相对较为一般。

对于联合办公来说，可以提供更多的独立办公区。这就是在前期要考虑清楚的一些事情，比如说是否会租给大企业以及是否能给到大企业所需的办公空间。

甲级写字楼：这一点大家都知道了，那么我们就重点来看一下甲级写字楼有哪些好的优势？

首先就是租金优势了，因为这个甲级写字楼一般都具有较高标准和要求。

一般我们看到一些甲级写字楼都是按照每平方米来进行租赁的，那么它所提供给我们的一个整体环境也是比较好的；其次就是环境优势了，由于它具有较高要求，那么它在整个空间内提供给企业内部员工们能够获得更好办公环境；最后就是其具备了更为广阔的公共活动区域，所以说我们能够更加方便地进行商务活动。

五、交通及停车情况

在交通方面，甲级写字楼由于土地性质的原因，所处的地理位置也较好，因此在上海市区内，交通方便。

地铁方面也有优势。

但是，联合办公因为没有固定的停车场，所以对于车位的需求相对较大。

同时由于甲级写字楼的土地性质是写字楼项目。

因此在上海市中心范围内，可以说几乎找不到可以停放汽车的停车位（除地下车库）。

目前在上海市中心范围之内还没有出现过可以满足甲级写字楼停车需求的地库（具体原因参考下文）。

同时需要注意，停车时一定要考虑到交通方面：在市中心一般是不会出现大面积停车位不足或者停车难等情况；相反地，如果写字楼项目位于一个交通便利的区域内的话，停车问题反而不会太大。

六、物业服务及运营管理

甲级写字楼：

对于写字楼来说，物业管理是其最大的成本，一个写字楼的运营能否成功，与物业管理公司的投入直接相关。

由于联合办公在中国刚刚起步，所以其服务水平较低。而在北京、上海等一线城市的甲级写字楼，对于物业管理有着更为严格的标准及要求。

甲级写字楼不仅需要具有更好的环境品质、更为专业的物业服务、更为完善的配套设施等，同时也需要具备更加专业与高端的管理水平。

在管理上来说，可以借鉴国外联合办公空间成功经验以及国内顶级酒店、办公写字楼品牌等。

七、创业扶持政策

联合办公的优势在于它可以实现办公空间的快速灵活、成本低、运营能力强，为企业提供各种创新服务，比如融资渠道的拓展等。

然而，联合办公也有很多的不足之处。

首先是缺乏资金投入；在上海这样一个寸土寸金的地方，在寸土寸金、寸土如金中选一块面积较大的地来建造办公空间对于一些企业来说是很难实现的；

其次，是服务体系不够完善；从目前联合办公中获得政府支持来看：包括创业扶持政策方面、税收减免，以及场地租赁等方面。

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