上海哪个区写字楼最多？
2023年上半年，上海写字楼市场表现活跃，写字楼市场供应持续增加，空置率略有上升，租金小幅下降。 上海各区域的写字楼需求有何不同？ 各区空置率情况如何？
一、浦东新区
浦东新区写字楼需求旺盛，且供应充足，是上海最为活跃的市场。
浦东新区写字楼租金水平处于较高水平。
截止到2022年9月底，浦东新区总存量约1290万平方米（其中甲级写字楼约410万平方米），占上海总存量的24.5%。
从各区空置率情况来看，浦东新区空置率约为8.9%，是上海唯一空置率低于8%的区。
二、杨浦、黄浦
杨浦区是上海的金融中心，拥有多家外资银行，金融机构在这里集聚。
黄浦区是国际一线品牌开在上海的首选地和必选地，也是上海第一个对外开放口岸和自由贸易试验区的所在地。
两区写字楼市场目前空置率较高，租金也相对较低。
三、静安、普陀、虹口
位于上海中心城区的静安、普陀、虹口，是上海市的金融中心区域，也是上海金融企业最集中的区域。
截至2022年底，静安区写字楼存量高达74万平方米，其次为普陀区，其存量在上海仅次于徐汇区。
四、杨思
近年来，杨浦区凭借其丰富的教育资源、便捷的交通、雄厚的工业基础等优势吸引了大量世界500强企业入驻。
杨浦区的楼宇经济是上海全市最活跃、发展最快、前景看好的区域之一。
根据仲量联行报告，2018年杨浦区办公楼市场新增供应面积为9.3万平方米，平均空置率为6.5%。
而到了2021年，杨浦区平均空置率降至5.5%，为全市最低。
截止2022年上半年，区内写字楼供应数量总计15.6万平方米，已入驻企业共1824家；新增写字楼面积共计9.1万平方米。
2022年，上海市北高新软件园二期项目正式开业，总建筑面积约30万方；上海国际会议中心（筹）将于2022年竣工并投入使用；上海虹桥交通枢纽综合开发项目一期将于今年完工并投入使用，建成后将成为集铁路客运站、公交枢纽等多种交通方式于一体的多功能综合枢纽大楼。
五、长宁
长宁区的写字楼需求方面，新入驻企业数量与新增面积最多的行政区，是全市写字楼平均需求规模第二大的行政区。
新入驻企业数量方面，长宁区位列第二名。
据统计，全区共有22个甲级写字楼项目。
长宁区今年上半年实现写字楼租金水平稳定上升，平均租金为每平方米每月510.4元，同比上涨1.6%。
由于需求旺盛和供应有限，长宁区的空置率为4.3%，较全市平均值低了0.11个百分点。
编辑者： wyl
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