上海一般写字楼租赁时该怎样谈判？
目前，上海写字楼租赁市场活跃。
由于写字楼市场需求的不断增加，租金也在持续上涨，不少企业为了能有更好的办公环境，也开始选择在租赁写字楼。
但是很多企业为了租到满意的房子，往往会付出很高的租金。而很多企业却忽略了这个问题。
那么该如何正确地谈判出租价格呢？
一、对周边写字楼价格进行分析
企业在对周边写字楼进行考察时，可以从以下几个方面入手：
①对周边写字楼的价格进行调查了解；
②与其他写字楼对比，了解其价格优势；
③与业主交流，获取第一手资料。
二、实地考察
很多时候，企业想要租到理想的写字楼，就必须去实地考察。
一般我们去找房子也是需要提前做好功课的，可以先做一些关于这栋楼的简单的了解：比如在地图上做一个标记，对一些基本信息了解了之后再去实地看房子。
另外还要多注意周围环境，周边配套设施等。
有了一个大概的了解之后，就可以根据这些资料来对这栋楼的情况做一个简单分析，从而找出这个地方是否符合自己企业的要求。
三、对比不同楼盘
对于不同的楼盘，价格也是有很大差别的。
比如，甲级写字楼和普通写字楼，它们是不能同时租的，只能一个地签。
但是在同一个小区内的其他不同楼盘，价格可能相差很大。
所以在写字楼租金谈判中，企业一定要对不同楼盘有一个明确的认识。
四、了解相关租赁信息及优惠政策
通常情况下，租赁信息包括业主、房东、第三方中介机构、物业管理公司及其他相关方。
同时，企业也可以了解政府对企业办公环境和服务的相关优惠政策。
例如，上海市商务委员会规定为鼓励租赁新的办公用房，在“上海市建设工程消防验收合格”后，经规划部门批准可以增加办公面积（不超过1/3）；对租赁本市老旧的商业用房，按规定免收三年以上的物业费、取暖费、水费、电费；对新建成并验收合格的商业用房免收两年以上物业费和取暖费。
企业也可以咨询当地政府和商务部门（如上海市建设工程消防验收合格）是否有优惠政策。
五、了解公司的需求和自身能力，选择合适的物业。
企业应详细了解出租物业的基本信息，如房屋状况、面积、价格等。
此外，企业还可以通过向物业管理公司了解业主和租户的要求，从而判断物业管理公司是否有能力出租给该公司。
一般来说，当企业准备租赁办公楼时，需要了解该地区所需的面积并进行评估。
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编辑者： wyl
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