如何持续提升写字楼的品质？

如何持续提升写字楼的品质？

作为写字楼运营商，品质的内涵在于通过持续改善和提升空间环境及物理环境，让办公空间和环境达到健康、舒适、愉悦、安全等更高的境界。

提升写字楼的品质与办公体验有着密不可分的关系。

在这方面，深圳华侨城创意文化园通过不断地探索与实践，总结出了一套打造写字楼品质的理念与方法。

在写字楼空间设计中，华侨城创意文化园充分利用自然的元素，使办公空间和自然保持和谐统一。

从生态环境到文化氛围等都在潜移默化中影响着人本身，从而让人感到舒适、放松、愉悦。

一、对建筑进行合理布局，使建筑的各个空间具有多样性和协调性。

建筑布局的原则：从安全、实用、美观出发，结合企业实际需求，以多功能使用空间为前提，使所有设施均能充分满足企业运营的需要。

在建筑内部，华侨城创意文化园坚持绿色办公模式，以生态办公理念为主导，设计中充分考虑了自然元素在空间上存在的合理性与实用性。

以绿色办公理念为指导思想，采用“双中庭”布局结构。

一层由主楼大厅、电梯大堂、接待厅、会议室及多功能会议室组成；二层由主楼大厅、会议室及行政餐厅组成。

利用中庭的高度优势和丰富的植物空间，将中庭打造成具有生态感和层次感的场所。

二层中庭：一片郁郁葱葱的草坪中点缀着白色的花架和长椅以及一片小喷泉；

二、对采光与通风系统进行有效优化，以保证舒适的工作环境。

除了外部环境的打造，室内采光和通风也是非常重要的因素。

在办公室中，采光充足而均匀的办公室可以保证人们的工作效率更高，也更有利于保持良好的心情。

而对于办公场所来说，良好的室内环境会让员工们心情愉悦、工作效率提高不少。

此外还需要注意一下两个问题：一是需要合理地利用自然光，二是保持一定程度地通风散热。

在自然光充足且通风散热效果好的情况下，可以适当增加一些照明设备及空调设备，这样可以改善工作环境和减少能源消耗。

对于华侨城创意文化园来讲，在保持良好采光与通风效果的同时，还要保证办公室内员工们有一个健康舒适的工作环境。

三、通过灯光与绿化营造出舒适、安静的办公氛围。

在写字楼的办公空间设计中，灯光是营造良好氛围的重要元素。

华侨城创意文化园通过灯光塑造空间感和层次感，营造舒适而温馨的工作环境。

通过不同颜色、形状、亮度的光源与造型等对空间进行渲染与点缀，为办公场所注入温暖而明快的情绪，提升空间氛围。

同时，在照明方面，通过对办公区域采光情况的分析，华侨城创意文化园设计出高效节能、安全环保且人性化设计强的灯具组合：

例如： LED灯或荧光灯结合筒灯；

日光管吊灯或落地灯结合轨道吊顶灯具有调节亮度的功能）；

日光管或落地灯结合射灯等。

四、增加绿植及绿化面积，实现净化空气，增加办公舒适度。

随着城市绿化的普及，越来越多的办公空间被绿化所包围，同时绿化对改善室内空气质量和创造绿色办公空间也起到了重要作用。

在办公室的植物选择上，宜选择耐阴、耐湿且具一定观赏性的绿色植物，如绿萝、万年青等都是很好的选择。

而在办公室植物种植上，还可以选用观赏性强、生命力旺盛的花卉来进行种植。

例如在夏季炎热高温下的花卉植物，有较强生命力和耐热能力；而秋季开花季节温度较低且光照时间短，有利于花卉植物开花和结果。

另外，办公室里可种植一些小而美、色彩艳丽的盆栽绿植来装点办公室环境，如散尾葵等。

此外，应根据办公环境及工作人员所处岗位特点对绿植进行选择，例如一些办公环境安静但人流量大的场所适合摆放些植物。

在空间环境中增加绿植和绿化面积可以提高整个区域的景观效果，还可以营造一个清新健康、舒适宜人、具有活力的办公空间。

此外还要注重绿化与采光效果相结合。

五、在景观设计上融入丰富的文化元素和绿色理念，为公司员工提供高品质的工作环境。

景观的环境氛围，不仅体现在其本身，还应通过文化建设和设计，体现出一个城市的个性与特色，提升员工生活质量，提升城市形象和文化品位。

华侨城创意文化园的绿色环保和可持续发展是值得称赞的，在景观设计上融入丰富的文化元素和绿色理念是很有必要。

其中包括在建筑设计上体现环保及可持续发展理念；在景观设计上利用自然条件打造绿色生态环境；在绿化方面也可以进行适当的改造。

比如创意园采用了智能技术对绿化区域进行改造后，可以实现对雨水及灌溉水水质的实时监测及处理，并以可视化的方式呈现出来。

另外，在办公环境中还可以进行雨水收集利用设计。

华侨城创意文化园将雨水利用技术与环境融合一起进行设计，不仅降低了企业成本并提高了企业办公生态效益。

六、在楼宇内设置公共卫生间，满足人们的生活需求和健康需求。

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人们对卫生健康日益重视。

在写字楼内设置公共卫生间，为楼宇使用者提供清洁、便利、安全和舒适的使用体验，是一种社会责任担当。

一方面，公共卫生间为使用者提供了一个干净、舒适的卫生环境，能有效减少个人与他人接触感染的机会，同时也体现了现代文明社会对个人、家庭生活品质提出了更高要求。

另一方面，卫生间作为最贴近人们日常生活和健康需求的重要场所之一，其空间配置和使用方式往往也会影响到人的健康。

对于公共卫生间而言，其使用面积一般不超过8㎡；应配置洗手台、卫生纸架、纸巾盒；

配置男女厕位比例：男厕大于女厕；配置蹲坑、坐便椅；

七、配备舒适的公共座椅、饮水设备、饮水机等设施及设施，满足员工对于便捷办公环境的需要。

“一张桌子两把椅子”，这是我们对于写字楼办公环境的一个简单认知。

但对于创意园而言，这却是远远不够的。

作为一个拥有众多优秀人才的园区，为了提升员工在办公过程中的舒适性，我们为园区配备了充足、舒适的公共座椅。

考虑到不同年龄层次的人对舒适度要求有差异，我们将其分为三个级别——

在公共区域配备了舒适、可调节、高质量、具有功能性的座椅；

在办公区内及走廊区域配备了可调节、可移动和带有按摩功能的座椅；在公共卫生间内配备了具有清洗和消毒功能的座椅，以满足客户对卫生安全要求。

佑佑商服