出租写字楼办公室最多被吐槽的几点？
对于企业来说，除了租金成本，还需要考虑办公室的物业费、管理费、水电费、维修费等等。
作为老板，你最怕员工“什么都不干”，但是又没办法让他们“什么都不干”？
那今天我们就来说说，大家最担心的办公室出租问题。
一、出租时物业费
1.物业费：写字楼一般都会有一定的物业费，一般在1.5-15元/平方米每月不等。
2.水电费：企业可能需要自行承担一些水电费，如水、电、煤气等等，所以会有一定的费用。
3.维修费：如果在租赁时，发现维修费过高的情况下，需要考虑是否要重新装修或出租。
4.综合管理费是指对企业所有员工的工作环境、办公设施、生活费用等所有方面进行统一管理。
二、租金不是越高越好
很多企业在选择办公室的时候，会纠结租多高的价格。
一般我们说50平方房子租金3000-4000元/月就可以了，再高的话可能会考虑更多，但150平方，租金在15000-20000左右比较合适。
对于创业公司来说，租一室甚至两室，就可以达到很好的效果了。
不过如果你想要一间自己办公的办公室，还是租三室或四室比较好。
三、装修成本
虽然很多企业已经有装修预算，但是对于一些中小型企业来说，装修预算并不是很充足。
因为企业本身的规模较小，在装修时可能会存在一定的浪费，所以在考虑装修预算时要充分考虑这一点。
但也不能一味地追求“豪华”，毕竟办公室要给人一种稳重踏实的感觉。
四、租期和租期内的问题
对于租赁合同中的租期，应明确具体的截止日期。
合同约定的时间内是否可以续签或提前终止。
如果租期到了，但租户还在租，可以按“最长不超过30天”或“最长不超过60天”为原则。
租赁合同中关于租期截止时间的约定，也要看是否包含“不能续签或提前终止”条款。
五、企业搬迁问题，员工离职问题，租赁合同到期后的问题
1.企业搬迁问题：要看是不是在自己的经营范围之内，如果经营范围内不允许搬迁，那就要考虑是否搬迁了。
2.员工离职问题：如果企业租赁的是公司的办公楼，那员工离职可能会带来办公场地上的困扰，如物品损坏、物业费、水电等支出费用。
3.租赁合同到期后怎么办？
4.如果写字楼到期后不再续租该怎么办？
5.在不影响企业正常办公的情况下，可以适当增加一点额外费用。
编辑者： wyl
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