互联网大厂：迅速崛起的商办市场新贵
2019年11月15日，北京798艺术区的一栋大楼，正式启动招商。这是北京首个以互联网大厂为主题的写字楼项目，也是世界500强企业第一次进驻中国。这个项目的定位，就是北京“CBD”以外最好的商办项目。 在北京，“互联网大厂”不仅指阿里巴巴、腾讯、百度、网易等科技互联网巨头，还包括京东、小米等知名企业。这些互联网大厂，是近年来商办市场最为活跃的一个群体。 互联网大厂们作为商办市场的新贵，开始迅速崛起。对于这些公司而言，其业务需要一个独立的办公空间，但现有的写字楼空间无法满足这些公司对空间的需求。
01.互联网大厂：崛起的商办新贵
“互联网大厂”们对于办公空间的需求，有着明显的行业特征。这些公司业务以科技和互联网为主，在传统写字楼里很难找到适合他们的办公空间，因此需要一个独立的办公空间。由于企业性质决定了他们更关注环境的舒适度、硬件设施和软件服务等因素，对物业服务品质有更高的要求。
这些互联网大厂们对于办公空间的需求，带来了商办市场新一轮的发展机遇。同时也对商办市场提出了更高的要求，需要更多有特色、有品质的产品来满足他们。
02.为何是互联网大厂？
在很多人看来，互联网大厂的办公场所应该是在 CBD或者国贸附近的写字楼，但事实并非如此。
据中国房地产报记者了解，目前北京大部分互联网大厂的办公地点都在北京798艺术区，但这些艺术园区并没有形成写字楼集群，这也使得互联网大厂们的办公需求得不到满足。
而对于商业地产开发商而言，如何能够精准地为这些互联网大厂们提供办公空间，也是一个难题。
事实上，在北京目前已经有不少商业地产开发商尝试为互联网大厂们提供办公场所。
例如，位于北京 CBD的保利国际广场就为腾讯、网易等互联网大厂提供了办公楼。这也是保利国际广场首次推出以互联网大厂为主题的项目。
03.大厂办公空间有哪些需求？
除了企业本身的业务需求，互联网大厂们对办公空间也有不同的需求，其中既有他们对办公环境的要求，也有其对价格、性价比的考量。只有从大厂们的实际需求出发，才能更好地满足其需求。
我们主要从办公空间、配套设施和服务三个方面来分析：
04.商办市场还有哪些痛点？
尽管商办市场规模越来越大，但整体来看，其仍然存在不少痛点。
首先是从需求端来看，虽然部分互联网大厂对办公空间的需求在提升，但大部分企业的办公需求并没有明显提升，商办市场中，有一部分企业需求增长还较为缓慢。
其次是从供给端来看，目前商办市场上的供给并没有得到明显改善。
05.如何实现办公楼价值最大化？
另一方面，互联网大厂们的业务性质是弹性的，因此可以根据自己的需要来决定办公空间的大小和数量。
对于办公楼物业管理方而言，应该如何满足互联网大厂们对办公空间的需求呢？
在这方面，戴德梁行有着丰富的经验。戴德梁行曾为腾讯、阿里等知名互联网公司提供办公空间管理服务。戴德梁行拥有近20年全球办公物业管理经验，在全球范围内服务超过1000个办公物业项目。
在戴德梁行旗下写字楼专业服务品牌——戴德梁行空间与企业服务，可以为互联网大厂们提供个性化、定制化的办公室服务。
编辑者： wyl
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