租赁前期工作到底有多重要？
在房屋租赁中，前期工作是非常重要的，在房屋租赁前期工作中，租赁双方要共同努力，做好房屋租赁前期准备工作。房屋租赁前期准备工作包括： 1、对承租房屋进行实地查勘； 2、调查了解承租房屋的基本情况； 3、了解所要租赁的房屋是否存在争议； 4、对所要出租的房屋的位置、面积、结构等进行考察，为制定正确的承租价格提供依据。 5、在实地勘察中应特别注意周围环境是否适宜承租，如有可能，在对承租户进行详细调查时，最好能同承租户本人面谈，听取其意见。 6、对房屋所处区域内的环境条件进行考察，并到相关部门进行咨询了解。如拟租赁的房屋所处区域是否有拆迁计划或拟租地段是否在拆迁范围内。 7、了解承租户是否具备承租所需条件。如承租户是否具备合法有效的身份证件或营业执照，有无相应的资格证明文件；承租户是否具有相应的权利能力和行为能力等。 8、在与承租户面谈中应着重了解承租价格、租金支付方式等问题。如果承租户愿意接受较低租金且可随时结清租金，则可适当降低租金；如果承租户不愿意接受较低租金或不愿马上结清租金，则应提高租金。
1、实地查勘
在房屋租赁前期工作中，应对承租房屋进行实地查勘，主要是查看房屋的现状，即检查房屋的结构、面积、位置、设施及装修情况等。同时，要注意观察和了解当地有关房地产管理部门对该区域内有关房地产市场信息的发布情况，通过信息的收集和整理分析，为制定正确的承租价格提供依据。
2、调查了解
（1）承租人的资格：承租人的主体资格是决定租金是否可以顺利收取以及租金数额多少的最主要因素。所以，在签订房屋租赁合同前，必须了解清楚承租人是否具有合法的身份证件、营业执照，以确认其主体资格。
（2）房屋状况：租赁房屋的状况，主要是指房屋的位置、面积、结构、附属设施以及租赁用途等。承租人要特别注意租赁物的安全与完整，主要是检查租赁物是否符合安全使用要求，有无危及承租人人身安全的危险，租赁物有无损坏或其他缺陷，是否影响承租人使用等。
（3）租赁用途：除了上述主要事项外，还应当了解承租人是用于经营还是居住或者办公等。在对上述问题没有异议后，再签订租赁合同。
3、争议处理
如果发生争议，在双方协商不成的情况下，应及时向当地房屋租赁管理机关咨询，请求解决。
1、租赁合同签订后，如承租人与出租人发生纠纷时，可协商解决。协商不成，可向法院起诉。在诉讼之前，双方应先行协商处理。在协商不成的情况下，可申请法院进行调解。
2、租赁合同纠纷发生后，如有一方当事人拒绝履行合同的约定义务或擅自变更原合同内容，另一方当事人可向法院起诉。
3、对于诉讼后的处理问题应注意以下几点：（1）被告所在地法院管辖；（2）是否应当进行财产保全；（3）申请财产保全的期限；（4）诉讼费用由败诉方承担。
4、实地考察
如因特殊原因不能实地考察，应请有关专业人员实地考察。实地考察是确定租赁价格的重要环节。具体可采取以下几种方法：
（1）房屋位置、面积、结构、装修情况。
（2）交通方便程度，停车条件是否良好。
（3）周围环境是否适宜居住，如是否有污染，是否有噪音等。
（4）房租的支付方式。对一次性付款和分期付款方式应加以区别对待。
（5）租赁期限是否超过20年，的租期应明确是否重新签订合同。
（6）其他需要考虑的因素：如周围有无大型商场，交通状况如何，附近是否有医院、学校，附近是否有公园，周围环境是否安静，周围环境对人体健康的影响等。
编辑者： wyl
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