国际甲级及甲级写字楼标准是什么？
1、建筑设计符合国际标准，采用节能、环保、安全、舒适的建筑材料，并有完善的管理系统。 2、建筑设计符合国际标准，采用智能化的控制系统。 4、建筑设计具有特色，外观新颖，造型美观，格调高雅。 5、具有一流的商业环境和完善的配套设施，能为租户提供高档次的办公条件和完善的商务服务。 6、租户主要为跨国公司及大企业集团总部或其分支机构。 7、写字楼租金在市场上有一定竞争力，以吸引国内外知名企业和著名跨国公司入驻。 8、写字楼地理位置优越，交通便捷，具有较好的市场前景和投资价值。 9、写字楼具有一定规模，且有完善的商务服务体系，能满足不同客户的需求。 10、写字楼管理先进，采用现代化物业管理方式，有较高的科技含量和水平。 11、写字楼内配套设施先进齐全，可满足不同客户对办公条件和商务服务的要求。 12、写字楼物业管理人员经过专业培训并持有物业管理上岗证。
1、地理位置
地理位置是选择写字楼时最重要的考虑因素，因为这关系到写字楼的地理位置是否优越、交通是否方便、配套设施是否齐全等。
例如，市中心的写字楼租金较高，交通便利，配套设施齐全，但这些因素未必是好的因素。因为在市中心上班的人每天都要坐地铁、公交车或自驾前往公司。如果上班时间堵车，则会给上班带来麻烦。因此，地理位置不是越近越好，还要考虑通勤时间和费用。
由于写字楼一般位于市中心或交通枢纽处，因此需要考虑未来交通状况、周边配套设施及商业环境等。例如，如果你在市中心工作，那么可能就不需要太高的租金。但如果你在郊区或其他交通不便的地方工作，那就需要考虑交通状况了。
写字楼所在区域的发展水平也很重要，例如位于市区的写字楼比郊区或其他交通不便的地方更受欢迎。所以在选址时要考虑这一点。
2、建筑设计
1)、建筑设计符合国际标准，建筑造型新颖，外观新颖，格调高雅；
2)、写字楼内部装修设计合理，功能分区明确，装饰简洁大方；
3)、室内设计有良好的采光和通风效果，采光系数不低于0.5;
4)、合理利用自然采光和通风条件，空调系统的设置和使用符合环保要求；
5)、有完善的消防设施和安全防范系统，消防疏散通道畅通；
6)、采用智能化管理系统；
7)、写字楼内的配套设施先进齐全。其中包括：自动消防系统、空调系统、综合布线系统、卫星及有线电视接收系统等。
8)、写字楼的结构安全可靠。例如，钢筋混凝土结构应采用现浇混凝土框架或框架剪力墙结构，砖混结构应采用现浇钢筋混凝土剪力墙或框架柱结构。
3、硬件设施
甲级写字楼应配备空调系统、消防系统、供水系统、电梯、卫星电视接收系统等。在满足以上各项功能要求的基础上，还应满足以下条件：
1)电梯为4部以上，其中两部为高速电梯。
2)消防应符合国家有关标准，并有相应的应急装置。
3)保安监控系统和闭路电视监控系统要达到国家有关标准。
4)空调系统采用集中空调（包括新风系统），并符合国家有关标准，且能自动调节温度、湿度等参数。
5)室内装修应达到一定的档次要求，符合环保要求。如采用节能灯具、环保材料等。
6)电梯有专人值守，并能通过电话自动通知，为用户提供服务。当电梯出现故障时，要确保能在30分钟内启动应急程序。
7)可接入国际互联网。大楼内应设置电话、传真、计算机等通讯设施，并能实现联网。写字楼的内部局域网与国际互联网之间应有自动数据交换功能。
编辑者： wyl
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