什么是写字楼得房率？
得房率：是指套内建筑面积之比，一般用百分数表示，住宅用得房率是60%~70%，一般公寓用得房率是40%~50%。 得房率有什么意义？ 1、得房率是指套内使用面积与建筑面积之比，建筑面积由套内使用面积和分摊的公用建筑面积组成。 2、一般住宅的得房率为70%~80%，公寓为50%~60%。而写字楼、商业用房等项目则因其使用功能不同而不同，但其得房率应在80%以上。 3、得房率的高低直接影响到小区的使用空间和居住环境，得房率越高，套内面积利用率也就越高，业主可以得到更多的实惠。 4、得房率高，套内使用面积大，既方便了业主日常生活，又节省了开发商的成本。 5、得房率是衡量一个小区公共部分配套设施是否满足业主需求的重要指标。 6、得房率高则小区公共区域宽敞、明亮；得房率低则小区公共区域拥挤、逼仄。 7、得房率的高低直接影响到项目的销售价格和物业管理成本。 8、得房率过低会影响到室内的采光和通风，造成公共部分设备等损耗过大。
1、梯户比
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例，通常情况下，2梯4户和2梯6户的公摊系数差不多。
一般情况下，住宅每层的住户数都是固定的，但电梯数量是可变的。也就是说，在同样面积的情况下，楼层越高，每层住户越少；电梯数越多，每层住户越多。所以要想获得更高的得房率，就要看户型和楼层设计。
在设计中，高层住宅建筑每层电梯的数量应不少于2台；而小高层住宅建筑则是3台；高层住宅建筑的梯户比一般是一梯两户或两梯六户。在买房时要注意观察楼层和电梯数量是否与自己所需要的相匹配，如果电梯太少或者楼层太高，那么在日常生活中就会感到不方便。
2、结构类型
不同的结构形式，其建筑面积也有所不同。比如框架结构的住宅得房率为75%-85%，框架—剪力墙结构的得房率为88%-90%，剪力墙结构的得房率为88%-93%，塔楼则不能低于80%。
如果得房率太高，也会影响到购房者的居住舒适度。在购买高层住宅时，一般得房率是在70%左右为最佳。如果得房率低于70%，公摊面积就会变大，业主们将不得不承担更多的公摊费用。
3、得房率
得房率的计算公式：得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。
一般来说，得房率越高，购房者实际使用的面积越大。因为得房率的高低与公摊面积的大小成正比，公摊面积越大，得房率越低。
一般来说，得房率在80%以上属于比较合理的，而在60%-80%之间则比较受购房者的青睐。如果购房者不满意自己所购房屋的得房率，可以向开发商提出自己的意见，开发商一般都会答应购房者的要求。所以在购房时需要特别注意这一点。
一般情况下，得房率越高，公共部分的开支就越小；反之，则公共部分开支就越大。但同时也不能忽视另一个因素——公摊面积的大小。只有在两者之间取得一个比较合适的比例，才能让购房者感到比较满意。
4、公摊面积
公摊面积指的是分摊的公用建筑面积，包括楼内的公共门厅、过道、走廊、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共用房（如办公室）等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。与套内建筑面积相对应，公摊面积包括单元与公共连接部位的墙体，楼梯间，电梯井，垃圾道，变电室，设备间等；套内使用面积包括阳台建筑面积（不包含阳台围护结构）；套内墙体面积；户内地下室（含人防工程）。
编辑者： wyl
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