​一文助你快速get写字楼挑选法则

一文助你快速get写字楼挑选法则

随着经济的快速发展，社会的不断进步，商务办公写字楼已经成为现代社会中企业的办公场所，企业选择一个好的写字楼作为办公场所是非常有必要的。 选择优质写字楼是企业发展壮大的关键一环。但如何挑选好写字楼呢？今天我们就来聊一聊！ 首先，我们先来了解一下什么是写字楼？ 写字楼是一种现代化多功能商务建筑，它不仅具有商业办公功能，同时还具备居住、酒店、娱乐等多项服务设施。 对于企业来说，一个好的写字楼不仅可以给企业带来稳定的客户资源，而且可以为企业在金融市场上增加更多的谈判筹码。 同时，好的写字楼能够提升企业形象，为企业树立良好的品牌形象，对企业在市场竞争中抢占先机有着重要作用。 但优质写字楼并不是指价格最低或者位置最好、环境最优越等等。而是指它具有以下几个特点： 1.交通便利 2.配套齐全 3.管理规范 4.环境优越

1.交通便利

交通是商务办公写字楼最基本的要求，如果没有便捷的交通条件，商务办公写字楼将很难发展起来。
比如，如果你在市中心上班，但距离市中心较远，每天上下班就要花很多时间，这不仅会增加成本，也会影响工作效率。
同时，如果你的公司需要在各大城市之间奔波，那么你的工作效率也会受到影响。所以交通便利的写字楼才更受欢迎。
比如，位于广州珠江新城的卓越·V岛就是一个很好的例子。卓越·V岛位于广州 CBD珠江新城内，毗邻广州新国际展览中心和广州塔等地标性建筑，距地铁3号线珠江新城站仅500米。
卓越·V岛距离新国际展览中心约700米、广州塔约900米、广州歌剧院约400米、国际金融中心约700米。
卓越·V岛是集地铁、公交、有轨电车于一体的大型交通枢纽中心。地铁3号线珠江新城站上盖物业，5分钟直达琶洲地铁站，6分钟直达珠江新城站；有轨电车1号线珠江新城站上盖物业；有轨电车2号线珠江新城站上盖物业；地铁5号线珠江新城站上盖物业。

2.配套齐全

配套是衡量一个写字楼是否优质的重要因素之一。只有具备齐全的配套设施，才能保证企业员工的生活与工作，才能让企业的发展壮大。
一般来说，写字楼的配套设施主要包括以下几个方面：
1)商务服务配套：包括银行、证券、保险、商务中心等。
2)生活配套：主要是指商业及娱乐配套设施，如商场、餐饮等。
3)信息服务：包括网络通讯设备、宽带接入、计算机通讯设备等。
4)金融服务：包括证券公司、银行、保险公司等。
5)商务服务：主要包括会务安排、商务中心、秘书服务、翻译等。
6)休闲娱乐：主要是指电影院、 KTV、酒吧、咖啡馆等。
7)物业管理配套：主要是指物业管理公司，包括保安管理制度，保洁卫生制度，绿化管理制度等。
8)交通配套：主要指轨道交通设施，如地铁、轻轨等。此外，写字楼的周边还应该有公交车站、出租车停靠站等交通设施。

3.管理规范

管理规范主要包括两个方面，一是硬件管理，即硬件设施管理，包括电梯、消防系统、空调系统、智能门禁系统等。
二是软件管理，即物业管理，包括对入驻企业的物业服务、企业文化建设等。
从目前国内写字楼的发展现状来看，大部分写字楼还是以传统的租赁模式为主，而近年来，随着互联网、金融行业的蓬勃发展和人们对共享办公模式的接受程度越来越高，写字楼租赁市场也随之发生了很大变化。
而随着企业办公模式的改变，越来越多的企业选择了更为灵活高效的自由空间办公。所以，为了满足企业对于办公空间的多样化需求和个性化需求，更多写字楼开始尝试推出办公空间共享服务。在满足企业对于办公空间需求的基础上，打造出一个灵活自由的办公环境。
写字楼作为办公场所中最主要的一种建筑形态，选择适合自己公司发展需要的写字楼尤为重要。

4.环境优越

写字楼的环境很重要，它不仅体现在建筑外观上，更多的是体现在其内部的环境。办公环境是员工每天工作的场所，所以写字楼的外部环境一定要好。包括建筑外部景观、绿化环境、周围交通设施、周边商业配套设施、周边交通情况等等。同时，写字楼内部环境也很重要，它可以为员工提供一个良好的工作场所，有利于员工身心愉悦地工作，从而提高工作效率。
在这里给大家推荐位于成都天府新区核心区域——天府国际金融中心写字楼。天府国际金融中心由中国建筑第四工程局有限公司投资开发建设，项目总建筑面积约63万㎡，其中地上总建筑面积约为41.3万㎡，地下总建筑面积约为15.7万㎡。项目共有12栋写字楼和一栋配套商业裙楼组成，写字楼产品包括甲级办公、超5A智能写字楼、5A智能化甲级商务公寓。项目采用“生态绿色+智慧科技”的建设理念，将生态与科技融于一体，致力于打造出生态节能、绿色环保、智慧科技的现代写字楼。下面我们来详细了解一下天府国际金融中心的内部环境。

5.性价比高

不同类型的写字楼在价格上会有一定的差别，但是主要还是要根据自身的实际需求来选择。
比如：对公司的办公面积有明确要求的，建议选择面积小一些的，毕竟这样能大大节约成本。
对于公司来说，一个好的写字楼不仅可以为他们提供更多的客户资源，同时也是提高企业形象最好的地方。所以，在选择写字楼时，一定要关注写字楼所处区域交通是否便利、配套设施是否完善、周边环境是否良好等等。
选择好写字楼后，接下来就是对写字楼进行实地考察。那么如何才能更好地了解写字楼呢？
1.实地考察写字楼的位置是否与公司业务范围相符
2.实地考察写字楼周边配套设施是否齐全
3.实地考察写字楼物业管理水平如何
4.实地考察写字楼周围交通状况、道路状况、停车状况
6.实地考察办公楼整体规划布局与实际功能是否相符
7.实地考察办公楼设备设施是否完善
10.实地考察办公楼周边环境与交通状况
11.通过网上查询了解办公空间的使用情况、租金价格等。

6.产权清晰

写字楼产权分为商业产权和办公产权，前者可自由转让，后者不可自由转让。
这就意味着企业在购买写字楼的时候，可以根据自身需求选择适合自己的写字楼，无论是自住还是用来进行办公使用，都可以选择适合自己的写字楼。
但是，对于一些小公司来说，购买写字楼也有一定的风险。
很多人认为买房子是买来住的，而且买了房子以后还可以再卖出去，这样可以赚取差价。但是买房子却并不是这样。
购买房产其实是购买房屋使用权，因此只有真正拥有产权的房屋才能出售或者抵押，而且一旦购房人不能按时偿还贷款、不能办理过户手续等情况时，购房人就会失去自己的房产所有权。因此小公司购买写字楼需要谨慎小心。

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