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办公室出租遇到瓶颈的主要原因有哪些?

佑佑商服 2023-01-12 21:10
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办公室出租遇到瓶颈的主要原因有哪些?

很多企业在租赁办公室的时候,都会遇到一些问题,比如出租的办公面积不够,装修不到位等,而这些问题在租赁初期不容易发现,等到企业发展到一定程度才会出现问题。

对于办公室出租来说也是一样,有一些办公场所已经很好地满足了企业的需求,但是出租给公司的时候却很难租到合适的办公场所。

那么到底是什么原因导致了办公室出租遇到瓶颈呢?其实也有很多因素影响到办公室出租,那么到底是什么原因导致办公场地出租难呢?

其实在很多情况下是由多方面的因素所导致的:有可能是写字楼业主方出现问题;也有可能是写字楼业主方或者租户出现了其他问题。

办公室租赁面积

一、办公室租赁面积不够

很多企业在租赁办公室的时候,都会遇到一个问题,那就是租到的办公场所面积太小或太大。

因为大部分企业在租房之前都没有考虑到自己所租赁的办公室能够容纳多少员工,所以对自己企业所租赁的场地都没有一个明确的定位,如果是一些规模比较小的企业租下来的时候可以理解。

但是对于一些规模比较大的企业来说,在租下办公场地之后,会考虑到企业人员规模以及办公场所面积等问题。

对于一般企业来说,办公室面积一般都在20-50平方米之间。

如果租赁面积不够无法满足企业的要求,那么就需要找一些大一点且相对舒适一点的办公场所,比如一些酒店式公寓、会所等。

如果是大型公司的话,在租下办公室之后还要考虑到租赁资金的问题,一般情况下至少要达到总建筑面积30%以上才能满足公司正常运营和员工正常办公需求。

二、物业环境不理想

1、物业服务质量不佳:很多企业在租赁办公室的时候,都会遇到这样的问题,就是物业服务质量比较差,比如提供的办公用品损坏,保洁不及时等。

2、物业管理水平低:一个好的物业公司,在维护公共区域环境卫生和秩序时应该是一丝不苟的。

3、保安管理差:现在很多写字楼里面都会配备保安人员,而有些写字楼中却没有配备相应数量的安保人员。

4、消防设施不完善:现在越来越多企业选择办公场地出租的时候,消防设施是必不可少的一项条件,但是很多写字楼在规划和设计时却没有考虑到这一点。

5、物业费用过高:现在随着人们生活水平的提高和消费观念的改变,现在越来越多企业选择出租办公室时,都会要求租赁价格在合理范围内。

6、租户素质低:有的租户只考虑到眼前利益而不考虑长远利益。

以上这些问题造成办公室出租困难时都会引起企业租户对办公场地和办公环境上新一轮的考量。

三、办公装修不到位

办公室的装修很重要,对于租过办公室的人来说,其实最容易发现其中的问题。

如果租赁业主方在租完后,没有对租户进行装修处理。

比如家具家电不及时搬走、不及时清理等等,那么就很容易造成办公空间使用出现障碍。

另外还有一点最容易被忽略的就是租户在租期内,把一些私人物品放在了办公室,这样也会影响到办公空间的使用和办公人员的工作效率。

当然很多企业都会考虑到这个问题,比如在签合同后可以退租或者换租。

其实这个并没有什么问题,只是企业会多付出一笔额外费用而已。

如果公司想要把自己在租赁期间所产生的租金和人力成本进行分摊的话,也可以选择合租形式的办公场所。

四、办公室租金过高

如果写字楼业主方租金过高,也会导致公司入驻后,对办公室租金产生抱怨。

一方面,企业如果要租个办公室办公,前期都是要交一笔钱的,就像是“装修费”一样。

另外一方面,如果企业需要招聘员工办公那么就要相应增加一些办公费用。

这些费用在前期的时候其实都是可以忽略不计的,但是等到后期需要的时候就会变得很高了。

而这对于想要入驻到写字楼的公司来说是一个很大的负担,这样无疑会导致企业无法正常运营!

那么办公室出租遇到瓶颈怎么办呢?其实也不难搞定!

五、租赁合同内容出现纠纷

有些写字楼业主方与租户之间可能存在一些纠纷,从而导致一些纠纷的出现,比如在合同上存在一些纠纷。

有些人对租赁合同没有充分的了解,在签订合同时会出现漏写或者少写内容而引起纠纷问题。

另外,有些写字楼业主方在签订合同后又单方面违约,导致租户无法正常租赁办公室等等。

对于这类情况,可以与业主方沟通,尽量协商解决问题。

以上就是关于写字楼出租遇到瓶颈的原因的主要内容了,如果有相关的问题也可以咨询我。

我是郭建伟律师事务所的郭建伟律师:专注于房地产法律服务、城市更新、园区开发和运营以及不良资产处置等业务!

六、服务质量问题

租赁写字楼,很多人都是选择业主方。但是有一些业主方因为资金问题,没有能力对整个写字楼进行管理,那么也会导致自己的办公环境存在着一些问题。

比如有某些业主方对于物业公司或者是保安不重视,没有进行培训等。这种情况下的话,租户在遇到问题的时候,很难及时地解决问题。

对于这样的问题来说要想解决也是比较困难的,但是在这方面大家一定要引起重视。对于写字楼的管理和服务来说是需要重视的。

七、租户的违约行为

如果是办公室业主方的问题,那么对于租户来说,也有可能是租户存在违约行为。

首先,租户会提前退租;

其次是租户不配合装修,或者在装修过程中存在故意破坏、偷窃等行为;

最后,还可能存在乱丢垃圾、私拉电线等。

所以对于租赁公司来说,要时刻保持警惕性。

要知道一旦写字楼业主方出现问题或者租客的行为出现违约的话,那么对于公司来说可能会产生很大的损失。

佑佑商服


编辑者: wyl