租写字楼注意事项有哪些？写字楼租赁10大要点须知!
写字楼租赁注意事项有哪些？写字楼租赁注意事项：1、租赁合同的主要内容包括：租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 2、合同签订后，当事人必须依法办理房屋租赁登记手续。 3、出租人应向承租人出具租金发票。 4、租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。 5、房屋使用中，出租人应及时检查房屋结构和设备，及时消除安全隐患，对可能影响使用安全的隐患要及时修缮，保障承租人的安全。
1、明确租赁用途
根据规定，出租方不得擅自改变房屋用途，包括将房屋用作仓库、办公场所等。因特殊情况需要改变用途的，应当经出租方同意。
在实际操作中，多数写字楼在租赁合同中，会约定“出租方有权根据市场情况调整租户的租金标准”。但这一条款通常会被视为出租方无权自主调整租金，并以此作为拒绝承担任何违约责任的依据。
2、看租赁土地的用途
通常写字楼的用地都是商业用地，除了商业用楼之外，还有办公用地和工业用地。
一般来说，商业用地的产权年限为40年，而工业用地的产权年限为50年。因此，我们在选择写字楼时要看清土地用途。在这里提醒大家，租赁土地的时候一定要将用途写清楚，否则可能会遇到无法办理过户手续的风险。
一般情况下，写字楼的租赁期限不得超过20年。如果出租人要以自己名义将土地转租给第三人（即承租人）时，必须征得承租人的书面同意。
3、了解产权人
产权人的名称、地址、电话等信息，一定要确认无误。尤其是要确认是否是房屋的产权人，避免承租后才发现与产权人关系不简单。
可以在签订合同时要求出租方提供房产证，或要求出租方出示房屋产权证书及房屋所有权人身份证复印件，核实无误后再签订合同。
一般情况下，业主出租的房子都有房产证，而承租人租房子的话就一定要看房屋所有权证。如果是单位与个人之间的租房，那么还需要提供单位营业执照副本和单位法人代表证明。
在签订合同时要明确租期、租金、押金等，合同内容要具体明确，签完合同后要仔细核对各项条款，如有问题应及时提出并协商解决。
4、了解出租方的信息
在签订写字楼租赁合同前，对出租方的情况一定要做充分的了解，主要是看对方是否有资格出租该物业，例如是否为商业地产的开发商，是否有权出租物业，在签订合同之前应了解清楚对方是否具备相应的合法资格。如是招商代理公司，则要了解其代理资格。
对出租方的资质进行审查：包括营业执照、对方的授权委托书等。
对物业情况进行实地考察：包括物业本身的设备状况、物业管理状况等。若对物业进行考察时，最好在合同中将物业的具体情况写入合同中，并约定万一出现问题如何解决等内容。同时，应将物业租金标准及付款方式写入合同。
编辑者： wyl
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