租赁写字楼有哪些技巧？在租赁写字楼的过程中要注意些什么？

 租赁写字楼有哪些技巧？在租赁写字楼的过程中要注意些什么？

对于写字楼租赁，相信很多朋友都不陌生，随着经济的发展，越来越多的人选择在写字楼中办公，现在，随着社会的发展，人们对写字楼的要求也越来越高。 一般情况下，人们在选择租住写字楼的时候，都会考虑到租住的地点、交通、环境等各个方面。很多朋友会觉得，租住一个好的写字楼会给自己带来很多方便。但其实并不是这样的，我们在租赁写字楼时需要注意一些小细节才可以避免麻烦和损失。 我们都知道，在选择办公地点时要考虑到地理位置、交通、周边配套设施等各个方面。但是很多朋友却没有意识到自己所选择的地理位置会影响到后期租住时的一些因素。接下来我们就来说一说租住写字楼需要注意哪些问题吧！

1、选址

选址是我们在写字楼租赁过程中的第一步，它直接关系到我们以后的工作。在选择写字楼时，我们要考虑周边是否有较好的配套设施，比如：写字楼是否靠近大型商场、是否靠近医院等。在这些场所上班的朋友可以考虑下自己是否能适应，如果不能的话，那就要慎重考虑了。选址除了要考虑到周边配套设施外，还需要考虑到交通问题，很多写字楼周围都是居民区，这对于上班的朋友来说非常不方便。所以在选择写字楼时我们需要了解一下周边交通情况。
另外，在选择办公地点时要根据公司的性质来选择写字楼。
一般情况下，中小型企业适合选择小型写字楼。如果公司属于中小型企业的话，我们在选择写字楼时就不能太大，太大了不利于后期的发展和工作效率的提高。因为中小型企业本身就没有很强的抗风险能力，如果遇到什么问题的话，我们都不能及时解决的话，那对企业来说也是一种损失。

2、租金

在我们选择写字楼的时候，首先要考虑的就是租金问题，大多数人都会觉得房租越低越好，但是不能一味地追求低价，因为低价的背后往往是高成本。租金是租住写字楼过程中一个比较重要的问题，如果租金太低了，那么后期我们可能会出现一些不必要的麻烦。比如说如果我们租住的是一个小户型写字楼的话，那么租金可能就会比较高。所以在选择租金时，大家一定要注意根据自己所需要的面积和自己公司发展规模来进行选择。在这一点上，大家一定要考虑好租金和自己所需要的面积是否成正比。如果租金太高了，自己也可以选择租小户型写字楼，这样可以节省一部分租房成本。

3、房屋状况

写字楼的房屋状况也是需要我们注意的。
一般来说，好的写字楼，无论是从房屋结构还是配套设施都是比较完善的。但是对于一些不太好的写字楼来说，就会存在一些小问题。比如：房屋设施老化、墙面渗水、房屋结构不合理等问题，这对我们来说会带来很大的麻烦，所以在租房时要特别注意这方面的问题。
1)了解清楚是否有独立产权，是整栋楼还是只有一部分是属于业主自己的；
2)查看物业管理费和水电费是否有包含在房租里面；
3)查看大厦内部结构是否合理，是否存在安全隐患；
4)看物业费是按月交还是按年交；
5)问清楚大厦是否有独立产权、产权人是谁。这些都需要我们在租房时去仔细了解。
以上就是我们在租房时需要注意的一些小细节，这些问题都是比较重要的，因为一个小问题可能会给我们带来很大的麻烦和损失。

4、付款方式

对于付款方式这一问题，需要根据自己的实际情况来选择，比如是一次性付款还是分期付款等。
一般情况下，我们在选择付款方式时可以考虑以下几种：
1、一次性付款：对于这种方式，就比较适合资金充裕的朋友，这样的话我们可以在短时间内拿到资金。但是需要注意的是，我们在选择这种方式的时候一定要确定好租金以及付款时间。
2、分期付款：对于这一种方式，就适合资金比较紧张的朋友。因为这种方式需要我们提前缴纳租金和押金等。但是，我们在选择这种方式的时候一定要注意好时间，一般情况下是需要在两个月内交完租金和押金。

5、签订合同

签订写字楼租赁合同时，我们要注意以下几点：
1)明确双方的权利与义务，如租金及支付方式、物业管理费、水电费用等。
2)明确物业管理服务的内容及收费标准。
3)明确双方解除租赁合同的条件，如提前终止合同需提前多长时间通知对方。
4)明确租赁期限，不得超过20年。
5)明确双方违约责任及解决纠纷的方式。
6)明确约定违约责任及违约金的计算方法，避免后期发生争议。
7)在租赁合同中，应将有关设施设备的维修责任以及费用负担方式写清楚。这点也是很多朋友容易忽略的一个问题，因为往往在签订合同时会忽略这一点，导致后期发生问题时互相扯皮，所以，在租赁合同中一定要详细说明维修责任以及费用负担方式。

6、支付押金

当我们选择了租赁写字楼的时候，一般都是需要支付一定的押金的。我们在支付押金时，一定要明确约定好押金的退还时间，以及退回的方式。比如我们在支付押金时，一定要明确写明“租赁期满后3个月内退还”。如果是要退还押金时，也要约定好在什么时间退还，以及退回的方式。当我们在支付押金时，还要约定好退租时是由谁来承担责任。
上面说了这么多关于租写字楼需要注意的一些细节，在租赁写字楼的时候，一定要仔细看清楚合同。只有签了合同才能更好地保护自己的权益，避免遇到不必要的麻烦。对于没有签订合同的写字楼或者是没有合同可签的写字楼一定要慎重考虑一下再选择。
好了，今天就说到这里了。

7、付款时间

通常情况下，租写字楼的费用分为押金和租金两个部分。在签订合同时，需要将合同上的价格和押金金额写在合同中，并且必须在合同中标明清楚。如果没有按照规定时间支付租金，那么需要赔偿相应的违约金。另外，对于租金的支付时间也有具体要求，需要在合同中写明，一般情况下，合同中约定的是先付半年的租金作为押金，如果在一年内没有续租的话，那么押金将会全额退还。如果在一年后续租的话，那么押金可以折成半年的租金。还有就是要提前解除租赁合同需要支付多少违约金等等。签订合同时一定要仔细阅读里面的内容，避免出现一些不必要的麻烦。

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