写字楼是以其所在区域的地脉、文脉、政脉，以及区域未来的规划而成为城市地标性建筑。写字楼是城市中心的地脉、文脉、政脉，它的形成需要一个过程。因此，作为新兴的高端办公物业，写字楼一直是投资和置业的热门之选。 由于写字楼是城市中心的地脉、文脉、政脉、交通脉络所形成的，所以它必须具备以下特点： 1.写字楼所在区域有较好的经济发展前景； 2.写字楼所在区域具有较强的商务功能和经济活动的聚集效应； 3.写字楼周边具有完善的交通配套和商业配套； 4.写字楼周边具有较好的人文环境和自然环境； 5.写字楼应具备安全、舒适和环保等条件。 在分析了上述因素后，我们就可以看出，一个好的写字楼应具备以下几个特点： 因为好的写字楼不仅要具备以上特点，还要在此基础上能满足业主商务办公、商业办公、会议中心、娱乐休闲等需求。
1.地段
写字楼的选址对写字楼的使用效率和收益有着重要的影响。好的地段不但能使业主单位充分利用自己的物业，还能提高办公效率和工作效益，还可以缩短其与其他企业之间的距离。因此，要想取得较好的经济效益，选择一个具有升值潜力和升值空间的地段是非常必要的。由于写字楼的地理位置直接关系到业主单位写字楼出租和出售所能获得的收益。因此，投资者在选择写字楼时，应注意其地理位置是否优越。选择地段时，要考虑以下几点：交通是否便利；周边配套设施是否完善；商业氛围是否浓厚；商业环境是否成熟等。只有这样才能保证写字楼出租后能取得较好的收益。
2.交通
交通便利与否是衡量写字楼的重要标准之一。写字楼的交通分为对外交通和内部交通两部分。外交通主要包括公交、地铁、城际铁路、高速公路等；内部交通主要包括步行和驾车两种。
一般来说，距离地铁1公里左右的写字楼为上选，而距离地铁2公里左右的写字楼为中选，而距离地铁5公里以内的写字楼为下选。
一般情况下，距离地铁2公里以内的写字楼租金价格约为每平方米1000元左右；距离地铁5公里以内的写字楼租金价格约为每平方米800元左右。
但这并不是绝对的，因为还得考虑到周边其他交通方式以及公共配套设施等因素，如公交车的运力、地面交通情况、停车场情况等。
3.周边配套
写字楼周边的商业配套和交通配套是判断写字楼价值的重要因素。因为在一个好的写字楼中，商业是不可或缺的，商业配套完善的写字楼可以提高写字楼的租金收益，也有利于吸引更多的企业入驻办公。
目前，大多数写字楼周边都会有大型购物商场、餐饮、娱乐休闲等配套设施。如果项目附近有大型商场，会为办公人员提供一种购物选择，为他们节省不少时间；而餐饮则方便了大家在上班前或下班后到商场解决温饱问题；休闲娱乐更是可以缓解上班族工作一天的疲劳。
此外，有些写字楼周边交通便利，如地铁口或公交站附近；有些项目周边环境优美，如公园、绿地、湖泊、河流等景观资源丰富；有些项目周边有政府重点建设项目，如产业园等。
4.户型
写字楼的户型也很重要，很多投资者都会将写字楼的户型作为自己的投资项目，而户型又是影响写字楼价值的一个重要因素。首先，我们要根据自己的实际情况来确定投资的写字楼类型。如：如果是刚从学校毕业的毕业生，可以选择一家小型企业作为自己的工作单位；如果是在大企业工作，则可以选择一些小型企业作为自己的办公地点。其次，根据自己的投资项目来选择合适的户型。如果投资项目比较小，则可以选择一家中型企业作为办公地点；如果投资项目比较大，则
编辑者： wyl
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