中国共享办公主要产业政策、上下游产业链分析及重点企业经营情况
共享办公空间的兴起，打破了传统的办公室租赁模式，其核心在于“共享”，即将办公室空间进行再利用。共享办公空间为客户提供了灵活、高效的办公空间选择，在一定程度上解决了传统办公租赁模式存在的诸多问题。同时，共享办公空间在促进办公环境品质升级、推动行业转型升级、带动新兴产业发展等方面均发挥着积极作用。 目前，共享办公已成为创业型企业的标配。以众包、共享经济等为代表的共享经济模式，逐渐被政府和行业所接受，并在国内逐步推广。国内共享办公主要包括联合办公、众包空间、孵化器三种类型，分别对应三种不同的行业类型。 目前国内共享办公行业已形成较为成熟的市场竞争格局，呈现出“一超多强”局面。其中，以优客工场为代表的联合办公行业占据了约40%的市场份额；以 WeWork为代表的众包空间占据了约20%的市场份额；孵化器市场份额约为5%。
一、政策环境
近几年，国内政府出台了多项政策支持共享办公行业的发展，包括：《关于加快科技服务业发展的若干意见》《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的实施意见》《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》《促进大数据发展行动纲要》等，这些政策的出台对于促进共享办公行业健康有序发展有着重要意义。
二、产业链
共享办公空间的产业链可以分为上游、中游、下游三个部分。上游主要是空间开发服务商，包括传统房地产开发商以及一些大企业的办公物业，传统空间开发服务商主要提供办公空间设计和开发建设，部分大型企业会自行建设办公空间；中游是联合办公运营商，包括传统的写字楼开发商、创业孵化器等；下游主要是传统的办公客户以及共享办公客户，包括初创公司、自由职业者和中小企业等。目前我国共享办公行业仍处于发展初期，整个产业链正在不断完善中。
三、重点企业经营情况分析
从重点企业经营情况来看，目前国内共享办公行业形成了以优客工场、 WeWork和创空间为代表的头部企业，与以分众传媒、链家地产、万科等为代表的第二梯队企业，以及以 WeWork为代表的第三梯队企业。其中，优客工场、 WeWork以及和创空间作为头部企业，在行业竞争中占据主导地位。
四、上下游产业链对比分析
共享办公空间的发展离不开上下游产业链的支持，主要包括上游产业为土地供应和房产中介服务，下游产业为运营商和服务供应商。从产业链角度来看，共享办公空间主要包括土地供应和房产中介服务。
而上游产业主要包括了房地产开发与管理、物业管理、装修材料等行业，其中，物业管理是共享办公空间的最主要成本之一，其包括了物业租赁、装修材料采购等环节。随着共享办公空间的扩张，行业内竞争加剧，物业租赁成本有所上升。
五、重点企业经营情况汇总
根据企查查数据显示，截止到2022年4月，国内共有30,603家共享办公相关企业。其中，2021年新增注册企业13,429家，同比增长40.99%；注册资本新增10,838.6亿元，同比增长37.87%。
从共享办公相关企业注册资本分布情况来看，截至到2021年底，我国共享办公行业相关企业注册资本分布较广，其中以北京、上海、广州为主要集聚城市。
编辑者： wyl
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