上海|经济保持恢复性增长态势，商业地产市场预期逐步改善
根据国家统计局公布的数据，2024年6月，中国规模以上工业增加值同比增长4.8%，社会消费品零售总额同比增长6.1%,1-6月固定资产投资同比增长4.7%。从主要经济指标来看，1-6月上海经济保持了较好的恢复态势，二季度经济增速较一季度明显回升，7月经济增速进一步加快至4.9%。但7月上海社会消费品零售总额的同比增速略低于上月，且上半年累计增速较1-6月下降了2.4个百分点。 根据《上海市商务发展“十四五”规划》的要求，上海将在2021年至2025年期间建成“五个中心”目标，即国际消费中心城市和全球消费中心城市建设取得重要进展；国际会展之都建设取得重大突破；全球数字贸易中心建设成效显著；国际航运中心能级进一步提升；国际消费中心城市功能进一步完善。为此，上海将不断完善国际贸易“单一窗口”功能，大力推进跨境贸易便利化；加快建设全球数字贸易中心；推动国际消费中心城市培育建设。
一、商业地产市场表现
根据上海土地市场网公布的数据，2024年7月，上海全市共有9个商业项目取得土地使用权，共计8.2万平方米。从供应面积来看，截至7月底，上海全市的商业存量已达409万平方米。
在租金方面，根据上海社会科学院的数据，今年1-7月，上海全市的平均租金为每平方米每月101.05元，较去年同期下降了5.3%。预计到2024年年底，全市的商业存量将达到280万平方米。
二、2024上半年上海房地产市场发展态势
上半年，上海房地产市场整体保持平稳发展态势，但受疫情影响，一季度市场经历了较大的波动。在一系列政策措施的支持下，上海房地产市场复工复产稳步推进，二季度市场逐步恢复。
1-6月，上海商品房销售面积为355.8万平方米，同比下降21.7%；商品房销售额为550.9亿元，同比下降15.3%；商品房销售均价为每平方米34802元，同比上涨2.3%。
从季度走势来看，一季度商品房销售面积和销售额分别下降35.3%和36.7%。
二季度销售额同比下降24.6%，销售面积和销售额同比分别增长7.7%和12.6%。总体来看，2024年上半年上海房地产市场仍处于恢复阶段。尽管上海房地产市场在一季度受到疫情影响，但在二季度稳步恢复。因此，二季度上海房地产市场仍然延续了一季度的发展态势，但随着经济形势的好转，市场需求的释放有望加速。
三、总结
从主要经济指标来看，7月上海社会消费品零售总额同比增长6.1%，较上月明显回升；7月上海固定资产投资同比增长4.7%，较上月回升4.5个百分点。总体来看，当前上海经济在恢复增长过程中依然存在压力，但随着疫情防控措施的优化和各行业复工复产的推进，上海经济将逐步恢复至常态。此外，尽管房地产市场仍存在一定的不确定性，但随着“保交楼”工作的推进和开发商资金状况的改善，下半年房地产市场预期有望逐步改善。同时，政府也在不断加强对商业地产的支持力度，如出台鼓励消费、稳定内需等政策措施。因此我们预计下半年上海房地产市场将保持相对稳定发展态势。
风险提示：疫情防控政策调整带来的不确定性；房地产调控政策加码带来的市场风险。
编辑者： wyl
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