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2024第一季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景

佑佑商服 2024-04-02 11:17

中国指数研究院数据显示，2024年第一季度上海写字楼办公楼租赁市场总规模达1356.1万平方米，环比下降16.2%，同比下降7.9%。整体市场租赁活跃度较弱。不同行业在上海的分布较为分散，但整体租赁活跃度偏弱，尤其是互联网和金融业的租赁活跃度偏弱。第一季度上海写字楼市场新增供应主要来自于虹口、黄浦、杨浦、宝山和浦东。其中杨浦和浦东新增供应最多，分别达8.7万平方米和7.8万平方米。从区域来看，黄浦是新增供应最多的区域，达到11.5万平方米，占全市总新增供应的34.3%。上海写字楼市场整体租金水平较2021年同期小幅下降2%，环比下降0.5%，同比下降7.1%。上海全市平均租金水平环比下降0.7%，同比下降6.1%；其中中心城区平均租金环比下降0.3%，同比下降3.1%。预计二季度上海写字楼市场整体需求将保持稳定，但随着疫情的缓解和企业复工复产的加快，下半年上海写字楼市场需求有望逐步复苏。

2024第一季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景

一、供应：一季度新增供应集中于黄浦、杨浦

2024年第一季度，上海写字楼市场共迎来四个项目竣工交付，包括：外滩金融中心二期B地块办公楼、陆家嘴中心金融广场C地块办公楼、上海证券大厦二期项目写字楼以及前滩国际商务区项目办公，总面积为17.2万平方米。其中，陆家嘴中心金融广场C地块写字楼交付使用，并于一季度内迎来第一家企业租户入驻；陆家嘴中心金融广场B地块办公楼于今年3月初交付使用，并于一季度内迎来第一家企业租户入驻；前滩国际商务区项目办公也在近期迎来了首家企业租户。

二、需求：互联网和金融业租赁活跃度偏弱

2024年第一季度，上海写字楼办公楼租赁市场的需求主要来自于互联网行业、金融行业、专业服务机构、电子商务行业等，占比分别为15.8%、15.6%、11.3%和9.1%。租赁需求的行业分布较为分散，其中互联网行业租赁活跃度最高，占比达到了26.4%；其次是金融行业，占比为19.3%；专业服务机构的租赁需求相对较低，占比仅为6.2%。相比于2021年同期，互联网和金融业的租赁活跃度较弱，占比分别下降了3.5和1.2个百分点。

三、租金：二季度将保持稳定，下半年有望逐步复苏

2024年一季度上海写字楼市场租赁需求总体保持稳定，新增供应主要集中在黄浦、徐汇和浦东，但由于疫情影响，部分租赁需求推迟至下半年交付。但随着疫情影响逐渐减弱，预计二季度上海写字楼市场租赁需求将保持稳定。同时，企业加速复工复产，租赁需求将逐步释放。随着经济秩序逐渐恢复正常，预计下半年上海写字楼市场租赁需求将逐步复苏。
二季度预计有约17.3万平方米的新增供应入市。
三季度供应高峰来临后，上海写字楼市场租金或将出现一定幅度的上涨。

四、发展前景：后疫情时代经济复苏，写字楼市场需求有望逐步复苏

另外，受上半年市场供应增加的影响，上半年上海写字楼租金将继续承压。随着下半年上海写字楼新供应的入市，预计租金将有所回升。
中国指数研究院认为，受疫情影响较大的行业如餐饮、零售等仍将继续承压；而互联网等行业受影响较小，有望率先恢复。

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编辑者： wyl