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2024第一季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景

佑佑商服 2024-04-02 11:17
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 2024第一季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景

中国指数研究院数据显示,2024年第一季度上海写字楼办公楼租赁市场总规模达1356.1万平方米,环比下降16.2%,同比下降7.9%。整体市场租赁活跃度较弱。 不同行业在上海的分布较为分散,但整体租赁活跃度偏弱,尤其是互联网和金融业的租赁活跃度偏弱。 第一季度上海写字楼市场新增供应主要来自于虹口、黄浦、杨浦、宝山和浦东。其中杨浦和浦东新增供应最多,分别达8.7万平方米和7.8万平方米。从区域来看,黄浦是新增供应最多的区域,达到11.5万平方米,占全市总新增供应的34.3%。 上海写字楼市场整体租金水平较2021年同期小幅下降2%,环比下降0.5%,同比下降7.1%。上海全市平均租金水平环比下降0.7%,同比下降6.1%;其中中心城区平均租金环比下降0.3%,同比下降3.1%。 预计二季度上海写字楼市场整体需求将保持稳定,但随着疫情的缓解和企业复工复产的加快,下半年上海写字楼市场需求有望逐步复苏。

 2024第一季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景

一、供应:一季度新增供应集中于黄浦、杨浦

2024年第一季度,上海写字楼市场共迎来四个项目竣工交付,包括:外滩金融中心二期B地块办公楼、陆家嘴中心金融广场C地块办公楼、上海证券大厦二期项目写字楼以及前滩国际商务区项目办公,总面积为17.2万平方米。其中,陆家嘴中心金融广场C地块写字楼交付使用,并于一季度内迎来第一家企业租户入驻;陆家嘴中心金融广场B地块办公楼于今年3月初交付使用,并于一季度内迎来第一家企业租户入驻;前滩国际商务区项目办公也在近期迎来了首家企业租户。

二、需求:互联网和金融业租赁活跃度偏弱

2024年第一季度,上海写字楼办公楼租赁市场的需求主要来自于互联网行业、金融行业、专业服务机构、电子商务行业等,占比分别为15.8%、15.6%、11.3%和9.1%。租赁需求的行业分布较为分散,其中互联网行业租赁活跃度最高,占比达到了26.4%;其次是金融行业,占比为19.3%;专业服务机构的租赁需求相对较低,占比仅为6.2%。相比于2021年同期,互联网和金融业的租赁活跃度较弱,占比分别下降了3.5和1.2个百分点。

三、租金:二季度将保持稳定,下半年有望逐步复苏

2024年一季度上海写字楼市场租赁需求总体保持稳定,新增供应主要集中在黄浦、徐汇和浦东,但由于疫情影响,部分租赁需求推迟至下半年交付。但随着疫情影响逐渐减弱,预计二季度上海写字楼市场租赁需求将保持稳定。同时,企业加速复工复产,租赁需求将逐步释放。随着经济秩序逐渐恢复正常,预计下半年上海写字楼市场租赁需求将逐步复苏。
二季度预计有约17.3万平方米的新增供应入市。
三季度供应高峰来临后,上海写字楼市场租金或将出现一定幅度的上涨。

四、发展前景:后疫情时代经济复苏,写字楼市场需求有望逐步复苏

另外,受上半年市场供应增加的影响,上半年上海写字楼租金将继续承压。随着下半年上海写字楼新供应的入市,预计租金将有所回升。
中国指数研究院认为,受疫情影响较大的行业如餐饮、零售等仍将继续承压;而互联网等行业受影响较小,有望率先恢复。

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编辑者: wyl