如何确定写字楼的等级？
写字楼作为房地产行业的重要组成部分，一直以来都受到社会的广泛关注，在房地产市场中占据着重要的地位。
在经济高速发展的今天，随着城市化进程的加快以及金融、科技、互联网等新兴产业的兴起，写字楼这一传统的房地产业正发生着翻天覆地的变化。
但作为一个新兴行业，写字楼这一概念其实还并不为大众所熟知和认可，在一些专业人士眼里，写字楼也只是“写字楼”，并没有明确定义。
不过随着产业发展与房地产市场不断地成熟后，写字楼已经被越来越多、越来越专业的人士所认可和接受。
一、定义
写字楼是指商业、金融、信息等现代服务业的办公用房，是城市重要配套设施，是体现城市形象的重要标志之一。
因此我们可以从以下两个方面来理解写字楼的定义：
在房地产市场中，写字楼属于一个比较特殊的产品，在很多人眼中，写字楼只是一个相对专业些的概念。
但事实上，从狭义上来说写字楼是指商业地产中办公用房的一种形式，而在商业地产里面商务空间被称之为商铺或商业楼。
二、写字楼的功能
写字楼主要功能包括：信息、商务服务、办公配套和餐饮服务等，其中信息和商务服务又包含两方面的内容：一是写字楼内所设的各种通信通讯设备（电话、传真机、电脑），以及相关附属设施和配套服务；二是写字楼周边交通环境、商业环境等。
在这一方面有一个很大的不同，通常来讲商业配套所提供的内容要比通信通讯设施多得多。
写字楼的这两项功能是写字楼与其他业态区分的重要特征，所以从某种意义上来讲，也是判断写字楼是否为甲级写字楼的重要标准。
三、写字楼市场的需求分析
根据国家统计局发布的数据显示，2016年，我国第三产业增加值占国内生产总值比重达到52.8%，在国民经济中的比重进一步提高。
随着我国经济的快速发展及服务业的不断深入，第三产业已经成为拉动国民经济增长的重要力量，服务业在我国经济发展中扮演着越来越重要的角色。
因此，在城市写字楼市场上也呈现出了更多需求变化趋势。
而随着城市化进程推进和产业结构调整，城市写字楼市场需求出现了一些新变化。
具体表现为：
写字楼对商务办公和商业的双重需求正在快速增长，写字楼市场需求旺盛；
四、企业对写字楼的基本要求
首先，要满足企业的需求：在写字楼装修方面，企业希望能符合自己的办公要求。
其次，要满足企业的需求：在一些城市，一些企业对写字楼有了更高的要求，如物业管理、交通情况、内部环境、安全卫生及办公设备配置等方面有了更高要求；
再次，要符合企业对物业的需求：由于写字楼装修标准高，装修时间长且费用昂贵。
最后，还要满足企业对写字楼未来发展的期望。
所以，一个完整的写字楼应该满足所有上述的要求。
五、综合评定方法和标准
评定写字楼等级，要按照下列标准：
企业办公面积占项目总建筑面积的比例不低于50%，或企业办公总使用面积不低于60%；
编辑者： wyl
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