高性价比写字楼靠什么提升市场竞技力！

高性价比写字楼靠什么提升市场竞技力！

写字楼市场中，各大开发商之间的竞争愈演愈烈，不断提升产品品质，降低租金水平，希望通过产品的差异化来实现提升市场竞技力。

而在众多的项目中，高性价比成为了开发商打造高品质产品的重要指标之一。

在写字楼市场中，写字楼也被称作“不动产”，不仅可以满足人们办公和商务活动的需求，也是投资者投资和企业投资的选择。

作为经济发展中最活跃、最具创造力的产业之一，写字楼一直以来都是很多人眼中的“香饽饽”和“投资利器”。

一、品质提升，物业管理是关键

随着时代的发展，物业服务质量成为企业衡量产品价值的关键因素。

从过去到现在，各大开发商对写字楼物业的服务水平不断提高，越来越多的物业开始重视写字楼的整体环境和配套服务水平，并引入更多优质管理团队，在服务中更注重细节品质：

比如写字楼周边商业业态丰富多样，为客户提供便利；

比如配备现代化公共交通系统，可满足出行需求；

又如完善的停车设施及充足的停车位等。

此外，为了提升管理水平、增加企业员工归属感、提高企业形象和知名度等目的下，物业也会在硬件上做出提升。

二、写字楼配套设施完善

交通是影响商务区未来发展的重要因素，在商务区规划建设中，公共交通是必不可少的一个组成部分。

在商业区域中，配套设施越完善，商业氛围越浓厚的区域，则会吸引更多的商家入驻，从而为办公带来更多的客源。

而在写字楼项目中，配套的完善程度直接影响着入驻企业的效率。

根据调查显示，办公环境与办公效率存在显著正相关关系。

此外，配套设施对写字楼产品本身也有很大关系。

在写字楼市场中，商务中心通常位于办公楼内；写字楼与办公楼之间的空间则可以划分为办公区、休息区和办公区等功能区；而在这些区域中都设有配套设施，如会议室、餐厅、酒吧、银行等。

因此，在选择商业中心时应充分考虑其配套设施的完善程度以及商务区内各种设施设备是否齐全等因素。

三、物业管理专业服务水平高

写字楼的物业管理服务是一项非常重要的工作，对一个城市的形象和经济发展有着重大影响。

为了提高写字楼运营及管理效率，保证写字楼的正常运行，各大公司企业会聘用专业管理公司来进行管理。

从市场上看，物业管理公司一般是与一些知名大公司或上市公司合作，比如绿地集团、龙湖集团等知名房地产企业。

除此之外，各大写字楼开发商还会与第三方专业服务机构合作，提供高品质的物业服务保障。对于开发商来说，物业管理能够降低开发成本、提高开发效率；对于客户来说，能够保证写字楼的环境整洁、安全舒适；而对于业主而言，物业服务可以带来高品质和好心情。

写字楼物业管理主要包括人员管理、设施设备管理、卫生清洁和环境保护。

在人员方面，主要是指物业服务中心内相关工作人员的服务态度、素质情况等；设施设备方面的话主要包括保洁卫生、保安等值班人员的工作情况以及维修中心的各项设施设备；环境保护方面主要包括绿化环境等；在安全保卫方面主要包括保安和监控设备是否完好等。

四、写字楼租金较高但区域差异明显

根据写字楼市场数据显示，2018年上半年成都写字楼租金水平为15.1元/平方米·月，环比增长7.9%。

但从租金分布来看，虽然租金水平较高，但区域间的差异较为明显，整体呈东、中、西、南部三大区域集中分布趋势。

其中，成都东部和西部地区的写字楼市场发展较快。2018年上半年成都东部地区平均租金为每平方米月14.6元，环比增长7.9%，平均空置率为19.3%；西部地区平均租金为每平方米月16.7元，环比增长11.4%，空占率则为21.5%。

2018年上半年成都写字楼租赁市场的供应持续保持高位、空置率高企的现象依然存在。供应方面，2018年上半年成都共有19个甲级商办项目入市；供应面积共计约27.4万平方米；空置率方面，2018年上半年空置率略有上升至15.3%。

随着各大开发商对于产品品质的提升以及市场竞技力的提升，相信未来成都写字楼市场将会有更多的创新之作。

五、写字楼租金水平与经济发展趋势一致，未来会保持稳定

租金水平与经济发展趋势一致，未来保持稳定，写字楼市场仍是城市经济发展的重要支撑。

在北京这个一线城市中，写字楼市场中，各大品牌开发商、优质项目纷纷入市，竞争也越来越激烈。

写字楼物业不仅具有保值增值、抵御市场风险等功能，更是投资者的投资利器。

而随着北京经济的发展和城市产业结构的升级，高端商务中心需求仍将保持强劲增长趋势。

同时伴随着高科技、互联网和金融行业的蓬勃发展，科技金融、文化创意产业在写字楼的物业形态上也表现出较强需求。

据统计北京高端写字楼租赁需求近三年年均增长率为10.3%，平均租金年均增长率为5.5%；租金增长最快的区域主要集中在东城和朝阳两个区域；租赁需求与供应市场均表现出强烈反差。

六、写字楼市场投资价值较高，且具有抗跌性

数据显示，在我国，写字楼的平均租金每年都在上涨，且每年涨幅在2%左右。

这说明，写字楼不仅是一种可出租的商品形式，而且也是一种投资手段。

据了解，2018年至今深圳中心城区写字楼平均租金为每月每平方米113.3元/月~131.8元/月。

而随着国家对深圳经济支持力度不断加大、“粤港澳大湾区”战略的深入推进、深圳“双区驱动”战略的实施，特别是前海蛇口自贸片区成功获批为我国首个自由贸易试验区后的种种利好因素下，写字楼价格还将会持续走高。

未来写字楼市场也将面临更加激烈的竞争与挑战。

那么问题来了，为什么是这里？

七、办公环境舒适，舒适度高

在当前社会，工作环境对员工的影响越来越大。

一个良好的办公场所可以为员工营造更好的工作环境，为企业带来更好的经济效益。

对于写字楼而言，除了基本功能之外，它还应具备良好的办公环境和优美舒适的景观效果。

写字楼在整体设计上要注意“人性化”，包括空间布局、内部设施、外部交通等多个方面。

在空间布局方面：要考虑写字楼内是否有较大空间来满足人对功能需求和尺度问题，比如餐厅、会议室及多功能厅等空间；

在内部设施方面：要满足办公区内商务办公所需的所有配套设施，如通讯网络、空调系统、消防保安系统和其他公共服务设施等；

在外部交通方面：写字楼应能充分考虑到人流及车流问题，最好能设置专用车道和行人过街通道。

对于目前写字楼来说，主要是注重商务环境建设。

此外，随着国内经济快速发展以及社会生活水平进一步提高和人们健康意识不断增强，未来写字楼对绿色环保等理念也将有更高要求。

佑佑商服