企业第一套厂房：买你买的起的，不要嫌它小，不要嫌它偏，不要嫌它远，先上车再说！

企业第一套厂房：买你买的起的，不要嫌它小，不要嫌它偏，不要嫌它远，先上车再说！

根据我国产业发展趋势，未来产业园区发展将呈现出“存量优化、增量集聚”的特点。随着产业结构调整和优化升级，老旧工业园区和低效厂房将被淘汰，一些高科技、低能耗的产业将向工业园区集聚，而高品质的工业厂房则将成为发展优质工业企业的载体。 面对未来制造业转型升级和产业结构调整趋势，大部分中小企业企业缺乏技术研发资金、管理人才和营销渠道，需要借助专业机构进行转型升级。但大部分中小企业在购买厂房时遇到了诸多问题，比如，找不到合适的厂房；不知道如何办理相关证件；

一、厂房购买注意事项

1、厂房购买流程
（1）明确购买目的：为了更好地实现产业转移，企业需要了解自身需求，明确购买厂房的目的。例如：是为了生产配套，还是租赁经营；是为了生产制造，还是商贸流通；是用于办公，还是商业零售。
（2）选择合适的购买渠道：可以通过专业的产业园区中介机构进行购买，也可以通过身边的亲朋好友介绍，或者去实地考察后再决定是否购买。
（3）选择合适的购买时间：一般来说，需要进行实地考察的厂房可以选择在淡季时进行，这样不仅能够有效地节省费用，还能够避免旺季时房价的浮动带来的风险。
（4）明确厂房交易流程：买卖双方需签订买卖合同。合同中需要明确规定厂房的交易价格、房屋交付时间、税费承担、房屋交接等内容。注意合同条款不能有歧义，以免日后产生纠纷。
（5）办理房屋过户手续：办理过户手续时需要提交房产证原件以及土地证原件，如果没有房产证或者土地证无法办理过户手续则属于违章建筑。
（6）支付购房款：买卖双方需要到房产交易中心进行备案，并缴纳税费后才算完成整个交易过程。注意在办理房屋过户手续时需缴纳税费时要向卖方或卖方的账户转款。
（7）租赁合同签署：如果是购买厂房进行出租经营，需要与厂房产权人签订租赁合同；如果是租赁厂房作为办公使用，需要与厂房产权人签订租赁合同。
2、厂房购买需要注意哪些问题？
（1）明确厂房用途：首先要确定厂房用途为生产配套设施、商业配套设施还是其他类型，这样才能更好地实现产业转移。
（2）确定厂房产权性质：根据产权性质不同，购买时需要注意产权是否有抵押、是否属于违法建筑等问题。
（3）确定土地性质：根据相关法律法规规定，工业用地只能用于生产经营用途，严禁擅自改变土地用途；商服用地可以用于工业生产和商贸活动；办公用地可以用于工业生产、商贸活动和办公、住宅等其他用途。同时还需要注意土地的使用年限问题。
（4）确定土地使用年限：根据法律规定，工业用地的最高使用年限是50年；商业用地的最高使用年限是40年；办公用地的最高使用年限是20年；居住用地的最高使用年限是50年。
（5）确定土地剩余使用年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。”
（6）明确税费承担方式：根据相关法律法规规定，工业用电价格执行政府规定的工业用电价格，工业用水价格执行政府规定的工业用水和污水价格。因此买卖双方需要明确税费承担方式。
（7）确定房屋交付时间：根据相关法律法规规定，厂房交付时间应当在合同约定的办理过户登记手续前。

二、如何办理产权证

1、厂房产权证分两种：一种是国有土地使用权证，一种是集体土地使用权证。
2、厂房产权证分两种情况：
（1）个人购买的：产权登记在购房人名下，购房人携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件到房管部门申请办理。由开发商代办产权证，开发商需向房管部门提交购房合同、销（预）售许可证原件及复印件，领取产权证。如不动产权证书与房屋买卖合同记载不一致的，以房屋买卖合同为准。
（2）单位购买的：产权登记在单位名下，由单位统一申请办理产权登记。需提交：①房屋权属证书（原件及复印件）；②单位法人或其他组织资格证明（原件及复印件）；③法定代表人资格证明（原件及复印件）；④委托办理的，提交授权委托书和委托人身份证件原件及复印件；⑤房屋平面图及分户清单（原件及复印件）。产权登记费用：契税：房产交易手续费：5元/平方米，房屋产权登记费：80元/套。如委托他人代办产权证的，还需提交委托书和代理人身份证件原件及复印件。
（1）已购公有住房和经济适用房：
①已购公有住房：在房屋所在地房管部门的产权交易中心办理产权交易手续，由产权交易中心收取契税等相关费用，发放房屋权属证书。
②经济适用房：在市房产管理局所属的房产交易中心办理产权交易手续，领取房屋权属证书。
③商品房：在房地产交易所办理商品房买卖合同登记备案手续后，领取房屋权属证书。
4、如何办理产权证？
按规定，只要在《房地产权证》上注明是“共有”的，就应该是共有，不需要向房管部门申请办理产权登记手续。
（2）个人购买厂房产权证的，在房屋所在地的房地产交易中心办理产权交易手续。需要提交：①房屋买卖合同；②房屋权属证书（原件及复印件）；③个人购买公有住房的，提交原购房合同及个人身份证件；④军队房地产买卖合同及个人身份证件（原件及复印件）。
6、房产证在什么情况下可以买卖？
一般情况下是在产权登记时可买卖（但必须是合法交易）；具体以当地房管部门发布的文件为准。

三、购买厂房的流程

1、购房者选择意向厂房，与开发商签订《商品房买卖合同》。
2、购房者交纳首期款后，开发商应开具《商品房销售发票》；
4、购房者和开发商持《商品房买卖合同》和房屋产权证等相关证件到房地产交易登记管理部门办理产权变更登记手续，然后到房地产管理部门申请办理房产证。
5、购房者和开发商在房屋买卖合同中应明确规定双方共同承担有关房屋买卖的一切风险和责任。
6、购房者交纳土地出让金，取得土地使用权证书。土地使用权证是国家对土地使用者所享有的在一定年限内使用土地的权利，是国家对土地进行管理的一种行政手段，土地使用权证是出让用地的证明文件。购房者应注意查看土地使用权证上登记的使用者是否与房产证书上登记的使用者一致，若有异议，需协商解决。

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