在我国，有一类企业，他们不需要建厂房，只要租个厂房，就能开工生产。他们就是“小规模纳税人”。
“小规模纳税人”在我国是一个法律概念，这类企业主要由个体工商户、个人独资企业以及合伙企业等组成，也就是大家经常说的个体户、个人独资企业。他们虽然没有建厂房的资格，但却可以通过挂靠等方式建立自己的“厂房”。
在我国，这类企业数量庞大。那么，如何才能租到一个适合生产的厂房呢？大家可从以下几个方面考虑：
1.确定租赁用途
这一步其实很简单，就是根据自己的需求确定租赁厂房的用途。如果大家只是要用来生产，那么只要找一块合适的地方，就可以了。如果大家有其它的需求，比如办公、仓储等，那么就需要在租厂房之前先确认好租赁用途。
因为工业用地有很多限制条件，比如生产必须使用独立地块，不能与居住和商业混合使用等。另外，在租赁厂房时要注意规划要求，比如建筑高度、容积率、采光等要求。
如果是不涉及到工业生产的办公、仓储等用途，大家可以直接找厂房出租方洽谈。但如果是生产加工等项目，那么就需要找专业的厂房出租公司来谈了。
2.选择合适的物业
大家要根据生产类型、生产规模选择合适的物业，最好是离自己最近的物业。比如，有的企业生产电子产品，就可以选择在附近的厂房生产；如果生产的是家具，那就可以在附近的厂房进行加工。选择合适的物业，也可以降低自己的投资成本。尤其是小规模纳税人，他们并不需要太多厂房面积，所以不要选择太大或太小的物业。
3.看厂房结构和消防安全
1、厂房的结构最好是框架结构，并能承受一定的荷载。如果是砖混结构的厂房，一定要仔细检查墙面和屋顶是否有裂缝，屋顶是否有沉陷或者塌陷的情况。
2、检查厂房的承重结构，是否存在安全隐患，比如承重墙、梁、柱等是否有裂缝。厂房的梁、柱等承重构件是否存在严重的腐蚀情况。
3、消防安全是重中之重，一定要保证消防设备齐全且能够正常使用。在这一点上，要与承租方一起确定好消防设备的安装位置和数量，并明确责任。
4、在确定租赁厂房时，要检查厂房的结构是否稳定，看厂房是否有坍塌的风险。如果有坍塌风险，那就不能租用。
4.付款方式
1、对于长期租赁，一般应采取先付租金的方式。承租人在支付首期租金前应向出租人提交租金发票或其他付款凭证。
2、对于短期租赁，出租人可根据实际需要，要求承租人先支付部分租金，并在合同到期后按合同约定的标准再支付剩余租金。
3、承租人不得随意更改租赁房屋的用途。如需改变房屋用途，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。
4、如果承租人改变房屋用途，出租人有权收回房屋，承租人应无条件配合；
5.了解厂房是否可以办理不动产证
一般情况下，企业都会选择有房产证的厂房，因为这样可以减少很多麻烦。如果不能办理不动产证，那就需要与出租方签订一个不定期租赁合同，并且支付一定的租金作为保证金。这是很多小规模纳税人企业都不了解的问题，这也是大家需要特别注意的地方。
编辑者： wyl
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