购买写字楼要注意什么？

购买写字楼要注意什么？

写字楼作为现代商业办公的主要载体，是企业形象和实力的体现。

近年来，随着国内经济不断发展，写字楼市场逐渐成为了很多企业的首要选择。

写字楼市场在城市经济发展中扮演着重要的角色，是城市中最为活跃的经济活动区域之一。

在购买前应先对写字楼的位置、交通、配套等进行详细研究。

一般购买写字楼时首先要考虑的是它的户型和物业管理，然后再考虑它有没有停车位及周边是否有大型超市、商场等服务设施等问题。

购买前应全面了解该区域或小区内现有企业规模大小和办公用房使用面积大小及办公场所对工作效率和员工生活质量产生的影响。

一、看物业管理

一般来讲，写字楼的物业管理包括：保安、保洁、绿化、维修、停车服务等。

物业管理公司应是专业化程度较高的大型商业机构，并且具有较高水准的服务质量与服务水平。

一个好的商业物业管理公司可以通过自身的服务来提高租金收入。

其次是看其对入驻企业提供的增值服务。

有实力的物管公司会定期为入驻企业提供优质的物业管理服务，如：定期安排专业人员对办公区域进行清洁打扫；定期安排保安人员对办公区进行巡视，确保业主出入安全；根据办公人员需求，安排保洁人员对公共区域进行清洁；聘请专业工程人员进行空调系统保养维修等项目。

对于企业来讲，良好的物业管理能为其提供更加高效快捷的办公环境和优质高效的行政服务和后勤保障。

二、看户型

户型设计是否合理直接影响到业主的使用体验，以及公司的运营成本。

写字楼户型设计应做到动静分区，同时考虑到各功能空间的使用效率，在一个功能区内要做到动静分离。

一般写字楼户型有：一层大堂+公共会客厅+餐厅+电梯厅及电梯间+卫生间等公共区域。

二层以休闲为主，主要是设置办公、休息区；

三层以上以办公区域为主。

一般写字楼在户型设计时会有两种方式：一种是完全按照功能区划分，如大堂、公共会客厅和餐厅等；另一种是按功能区分布局，如办公区、休息区和办公区等。

一般情况下，写字楼的物业管理人员会根据项目的具体情况选择一种或几种户型设计方案。

三、看配套设施

物业管理是否完善、是否能提供必要的服务；车位配比是否充足；消防设施、保安措施、治安情况等因素都是要考虑的。

写字楼周边的配套设施主要包括：交通路网和公交线路及时间，停车场数量及收费标准等；商业网点情况，如超市、银行、餐饮店等；休闲场所，包括体育馆、游泳池等娱乐设施等。

一般来说，拥有完善配套设施的写字楼其租金价格会相对较高。

一般来讲写字楼内都设有咖啡厅和酒吧，这些是写字楼中必不可少的配套设施。而写字楼内的咖啡厅在经营方式上有很多种，包括自助式咖啡馆、室内咖啡厅、室外咖啡厅等，可根据不同需求来选择合适的咖啡店。

另外，一些大型商场也是写字楼不可或缺的配套设施，其不仅能为商务活动提供便利，还能为写字楼增加人气。

四、看是否可售

首先要看该项目的预售许可证。在购买写字楼时，最大的风险来自于它是否能成功销售，但实际上销售难的情况很少发生。

购买写字楼时应了解该项目的销售对象、开发周期、资金来源等信息。

其次要看写字楼的产权性质：如果是商业用房，在出售时要看是否办理产权证；如果是办公用房，则看产权证上是否注明是住宅用途。

第三要了解写字楼能否出售。

一般甲级写字楼的标准很高，售价较贵，但实际价值很高；一般甲级办公楼都可以出售。

第四要看写字楼附近有没有相关配套设施：如果周边没有配套设施，那么这个项目也就没有必要购买了。只有那些拥有大型商业配套设施而且靠近市中心地段的写字楼才会具有竞争力。

五、看租金价格，是否有优惠政策

一般来说，租金越高的写字楼，其增值潜力越大，升值潜力越大。

因此，我们在考虑购买写字楼时首先应考虑的是它的租金价格，其次是写字楼的配套服务设施和物业管理水平。

在考虑租金价格时，需要关注周边楼盘及周围写字楼价格，以及周边是否有其他相似类型办公产品的竞争对手。

同时要考虑写字楼是否有优惠政策。如：免收租金、免收物业管理费、给予补贴等。

此外还要注意开发商在售楼时是否有优惠，是否会有其他优惠条件、优惠政策如何？

另外还要注意是否能办理产权过户手续。

六、了解企业的实力，可适当降低首付比例；

由于写字楼市场的迅速发展，很多大型企业选择了在北京、上海等地置业。

但对于中小型企业来说，购买写字楼的成本比较高。

由于北京、上海等地写字楼需求较大，一般大型企业选择在北京或上海购买写字楼，并不需要花费很多资金。

所以，对于有购买意向的企业来说，一般可以通过降低首付比例来实现购买写字楼的目的。

例如可以先缴纳部分首付款支付部分购房款，再通过银行贷款来支付剩余的购房款。

但这种方式对于一些资金实力比较雄厚但对租金支付能力要求比较高的企业来说较为适合。

七、选择物业管理公司时不要过于挑剔其服务水平，要了解该单位的规模有多大，如是做大型会议还是小型会议等；

是否有独立的保安人员；

是否有24小时保安巡逻；

是否设有车辆保管等服务机构；

要了解物业管理公司的管理费用是多少。

佑佑商服