购买商铺常见的问题？
商铺作为不动产，一般都是具有升值性的。
商铺的价格随着地段的不同，但基本都是在租金上有所体现的。
在购买商铺时我们经常会遇到很多问题，这些问题对于投资客来说，确实是很大的困扰。
所以我们要掌握一些购买商铺的常识，才能买到合适的商铺。
下面就给大家介绍一下购买商业地产常见问题及应对方法。
一、不清楚地段情况
这是商铺投资中最常见的问题，主要表现在买商铺前不了解商铺所在地段的情况。
应对方法：可以多去几个商铺现场看看。如果自己都不清楚商铺所在位置，就不要在那里购买了。
在实地考察时，除了对所购商铺的地理位置、周边交通条件、周边环境、规划建设等有了一个基本了解外，还应该对其价值进行理性分析，即算出其投入产出比；
要弄清地段内有无学校、医院等配套设施；
交通是否方便快捷；
周边商业氛围如何等等情况。
二、商铺面积大小及分布
根据自己的经营规模和消费能力，确定自己需要什么样的商铺。
商铺面积大小的确定，要根据自己的实际情况。面积太小，不能充分发挥商铺功效；面积太大了则会造成浪费。
此外，还要考虑商铺面积是否与经营方向相匹配，不同行业经营需要不同面积的铺位，所以说合适比大小更重要。
应对方法：首先要选择一个合适的业态。
其次是要看商铺所处位置、消费群体、周边商业氛围、交通状况等综合因素。
三、商铺结构及使用功能
要注意商铺是否是双层的，有没有阁楼。
一般来说，购买住宅物业（商铺）时，会附带有阁楼的使用权。
但商业物业就不一样了，商业项目通常会把该部分产权和使用权分开来销售。
建议：如果要购买商铺的话最好选择有阁楼的，要明确商铺具体什么用途与使用方式，不要购买带有阁楼的商业项目。
因为一旦你购买了带有阁楼的商业物业就会发现在你买回后商铺就会被改成其他用途、或者被改成服装店或者鞋店等。
在购买前应该先了解清楚商铺所在的位置是否属于住宅区域（尤其是买带阁楼或拥有一定面积商铺时）、在哪一层是用来做什么用等等。
四、商铺面积与总价的关系及如何确定总价
商铺面积越大，总价越高。
商铺面积的大小直接影响着价格，但并不是说买的商铺越大，总价就会低。
在购买之前，一定要计算好商业用房的使用面积，因为不同的使用面积对总价的影响是不同。
根据目前上海商业用房价格计算方法：
根据以上公式算出总价：
当然还可以结合自己的实际情况来做计算。
比如自己平时工作比较忙，那么可以选择一个面积适中（30-50平方米）的商铺来投资。
五、产权期限是否约定清楚
由于商铺使用年限不同，一般有40年、50年和70年之分。
如果产权期限为50年，那意味着该商铺从购买后开始计算已经有近30年的使用年限了，在这30年内，投资者必须考虑自己将面临的是什么情况。
应对方法：在购买商铺时，要明确商铺的使用年限
如果使用年限到了以后可以按“自动续期”，也就是说再过20年或者30载后可以申请延长产权证，如果是在50年代到了现在的话，就需要另外交钱了。
提醒：目前商铺产权一般为50年。
所以在购买时一定要注意产权期问题。
六、产权年限的问题
1.商铺一般都有50年产权。
2、住宅用地：土地使用年限从开发商拿地之日起开始计算。
商业住宅用地都有明确的使用年限，一般为40年或50年，商业用途的土地使用期长一些，商业物业的使用时间越长越好。
3、住宅用地下人防建筑及配套地上建筑属于公益设施，其建设标准是国家规定并严格执行的普通住宅建设规范和相关标准，普通住房的建筑质量等级按《民用建筑设计通则》进行设计建造。
七、商业定位是否准确，未来发展前景如何？
一处商铺，如果定位准确，在未来10年甚至20年都会有非常好的发展前景。
定位不准确的商铺会随着时间、城市的变化而失去优势位置，最终导致商铺的投资风险。
应对方法：
一是要调查清楚自己买的是什么类型的商业，了解当地市场的消费需求；
二是了解清楚该地段商业发展的状况；
编辑者： wyl
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