上海写字楼出售要点？

上海写字楼出售要点？

写字楼出售前的准备工作：1、房产查询，了解公司的具体情况和资产情况。

2、评估，根据公司资产状况制定评估方案，计算出写字楼的价值。

3、谈判，与目标客户谈判，双方达成一致意见。

4、签约，确定合同签订时间和内容。

5、资金准备：一般需要购房款一半左右。

一、评估

1、写字楼评估：根据公司情况，对写字楼进行价值评估，以求得出写字楼的实际价格。

2.写字楼出售：根据写字楼的位置、装修、物业管理状况等具体情况，确定出不同的价格。

3、写字楼出售：在确定好了具体的价格之后，可以委托专业评估机构进行房产评估。

4、办公楼转让：需要找专业评估公司对办公楼进行评估，然后根据双方协商制定的价格，确定出购买价格和贷款利率。

5、商铺转让：需要找投资公司和物业管理公司对商铺进行转让评估，再根据商铺所在地的市场行情来判断其价值。

6、产权置换：如果是一次性购买写字楼的话，可以直接找专业房产中介公司把房子先租出去（即先付定金），然后再等房子升值后再进行买卖。

二、谈判

谈判是整个出售过程中最重要的环节，要有耐心，不能急于成交或者急于抛售。

1、要有诚意，与业主谈判时态度要诚恳，态度谦虚，让对方感到被尊重；

2、不要过分要求对方给予优惠条件：对价格不满意；要以适当的条件获得其承诺的优惠；

3、谈判过程中要有耐心、诚心与业主进行沟通，争取取得双方共识：

①。对于业主而言，价格是其最关注的问题；

②。对于业主而言，只要双方有一致的意见就可以达成一致意见。

三、签约

卖方需要向买方支付定金，并保证买方不会提出退房的要求。

买方必须在签订合同后，在规定时间内支付定金。

卖方还需要向买方提供房产证明，如产权证、土地使用权证等。

根据法律规定，对于卖方收取的定金要注意保管合同备案。

写字楼出售双方应事先约定一个期限，如逾期不办理过户登记手续的，视为违约行为，卖方有权扣除全部已收定金并退还给买方。

双方签订合同后，在约定期限内未办理过户登记手续，或者逾期超过30日以上的一方当事人可自行通过法院或仲裁机构进行财产保全和财产先决执行（注：保全即查封；财产先决即查封）。

合同签订后，如果卖方已经将房产抵押给银行等金融机构或者个人的必须要及时解除抵押并办理相关手续！

四、物业交接

物业公司在出售写字楼前，一定要将其所负责的物业交接清楚。

一般来说，写字楼的物业费用是比较高的，所以在出售写字楼时，一定要注意房屋是否有被拖欠物业费。

一般情况下，在出售房屋之前都需要支付一笔数额不小的费用，如果该房屋没有被拖欠物业费的话，那么这笔费用就不需要支付。

但是如果该房屋的被拖欠的费用比较多，或者说自己已经付过这笔费用的话，那么就需要另外支付。

当然了也有一些其他情况会导致拖欠物业费。所以说一定要提前了解清楚，然后才能将风险降到最低。

五、租赁合同变更

这一点是很重要的，因为如果租赁合同没有变更好，会对后续工作产生影响。

首先是看产权方有没有权利进行租赁合同的变更，一般是根据房产证来进行变更；其次是看出租人（承租人）是否同意变更，双方是否签订了变更合同。

如果有权利进行变更的话，就可以对房屋的基本信息如产权类型、面积、租金、房屋用途等进行详细了解，以防止以后造成不必要的麻烦。

如果没有什么特殊情况的话，就只需要确定双方在合同上签字即可。

最后一点，要看下是否有权对租赁进行调整。

如果有权力的话，就可以与房东协商下新的出租合同。

以上就是写字楼出售技巧介绍了，希望对大家有所帮助。

六、税费承担

写字楼出售时，需要缴纳的税费主要包括增值税、营业税、印花税、土地增值税、个人所得税和企业所得税等，税费金额根据不同而有所区别。

首先了解一下土地增值税。

土地增值税是以增值额为计税依据的一种税金，适用于房地产转让时的土地使用权取得或开发支出的一次性扣除，或者销售不动产时按规定收取的价款中所含的已纳税金额，在计算应纳税额时予以扣除。

土地增值税由取得土地使用权的单位和个人缴纳，纳税人为房地产开发企业。

企业所得税为公司在中国境内发生的各项生产经营所得和其他所得。

写字楼出售过程中，税费承担方式一般为：（1）按规定直接缴纳土地增值税，即购买方只需要缴个税；（2）如果购买物业是在外地注册登记，则需办理契税缴纳等相关手续：如购买人不是当地户口或是外地单位及个人新买或承租时，需缴纳印花税。

上海写字楼出售价格根据各地经济水平以及不同城市税费政策略有差异。

七、交易税费、产权转移税费、物业管理费等的缴纳。

1、增值税：按照增值税的有关规定，写字楼的增值税税率为差额部分30到50%。

2、营业税：按照普通住宅免征营业税，但如果写字楼面积在90平米以上，则需要缴纳5%的土地使用税（非办公用房）。

3、契税：一般为3%。

4、房产税：千分之2.8

5、印花税：根据房屋面积收取万分之五的印花税。

6、交易税：卖方缴纳1%作为佣金和交易费。

7、物业管理费等相关费用，根据物业类型和收费标准而定。

佑佑商服