2024第一季度上海办公楼租金水平
2021年，上海办公楼市场以每年约1000万平方米的租赁需求，完成了全年不到4000万平方米的新增供应。在“供需双降”的背景下，上海办公楼租金水平依旧维持稳定。 据仲量联行发布的《上海办公楼市场报告》（下称《报告》）显示，2022年第一季度，上海办公楼平均租金为每月每平方米393.46元，环比下降0.6%。从各个区域来看，陆家嘴、徐汇、浦东的办公楼租金均较2021年第一季度下降。其中，浦东是唯一一个租金环比下降的区域。 一季度上海整体市场租赁活跃度放缓，不过仍有一些优质项目交付入市。
一、整体市场租金呈下降趋势，陆家嘴降幅最大
在写字楼租赁方面，受疫情影响，一季度整体需求放缓。
除此三个区域外，其他区域均为上涨趋势。
在租赁活跃度放缓的情况下，业主们选择下调租金来吸引租户入驻。但在市场需求下降、空置率上升的情况下，业主们的让利幅度不会太大。
二、金融及专业服务行业占比高，新进企业贡献主要需求
2022年一季度，上海办公楼租赁需求主要来自金融及专业服务行业。其中，金融行业贡献了整体租赁需求的37.8%。而专业服务行业的租赁需求则主要来自新进企业。
根据《报告》，一季度，上海办公楼市场共迎来14家新进企业，其中包括8家金融类和2家专业服务类企业。
三、第一季度新增供应集中在中心城区，浦东供应最多
《报告》显示，2022年第一季度上海全市办公楼市场共录得7个新项目交付入市，全市供应面积约为21.74万平方米，较去年同期的17.03万平方米下降了20%。
新增供应主要集中在中心城区，浦东、闵行和青浦三个区均有项目入市。其中，浦东共有4个项目入市，供应面积约为5.62万平方米，占全市新增供应的近四成；闵行共有2个项目入市，供应面积约为3.47万平方米；青浦有1个项目入市，供应面积约为0.68万平方米。
从区域来看，浦东是唯一一个有两个项目入市的区域，供应面积占全市的近四成。其次是闵行、青浦和嘉定，分别有1个项目入市；而奉贤则有1个项目入市。
四、部分优质项目交付入市，市场活跃度放缓
2022年第一季度，上海甲级办公楼市场有18个项目交付入市，其中不乏一些优质项目。
从供应来看，由于市场整体活跃度放缓，本季度的供应主要来自于新项目。虽然这些项目对市场的影响力有限，但它们仍是业主们今年重要的入市选择之一。
本季度有12个项目交付入市，其中包括10个新项目和3个老项目的加推。由于市场整体活跃度放缓，这些新项目或将在2022年下半年吸引更多业主入市，预计未来市场会呈现持续供应、需求走弱的态势。
五、办公需求低迷，市场竞争加剧
市场上的租赁需求主要集中在一些传统的贸易、金融行业。除此之外，互联网、科技等行业的租赁需求也保持了增长。
上海办公楼市场上，“大企业”作为主要的租户类型，其需求仍然是办公楼市场的主力，但对小规模企业的租赁需求也在逐渐增加。
编辑者： wyl
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