年后找办公室租金价格会不会高！
今年，办公室租赁市场似乎一直是一个热门话题，无论是国内的办公楼租赁市场，还是国外的办公楼租赁市场，都是如此。现在国内很多城市都陆续复工了，有不少人已经回到了自己工作的城市。在这之前，很多公司都已经开始为复工做准备了。在这之后，写字楼的租赁情况如何？ 根据戴德梁行发布的《2019年第一季度上海房地产市场回顾及展望》报告显示，第一季度上海整体写字楼市场租赁活跃度较往年同期有显著提升，租金水平较去年同期上涨近5%。但受疫情影响，3月上海办公楼市场整体空置率仍处于高位。 对于2021年第一季度的办公市场趋势，戴德梁行大中华区策略顾问部董事总经理张丽杰表示：“随着经济复苏、复工复产进程的不断推进，预计办公楼租赁需求将逐步恢复至正常水平。从供应方面看，上海整体市场依然有大量优质写字楼新增供应；从需求方面看，疫情的影响使不少企业在今年第一季度仍处于停工或半停工状态。” 从租赁活跃度来看，第一季度上海整体租金水平与去年同期相比上涨近5%。但目前上海写字楼市场空置率仍处于高位水平；而疫情对上海写字楼市场的影响仍在持续中。在此背景下，张丽杰预计2021年第一季度上海办公楼租金水平将整体呈现先跌后涨的走势。
一、上海办公楼市场：
疫情影响下，一季度上海办公楼租赁活动相比往年明显放缓，市场空置率有所提升。戴德梁行方面表示，疫情对经济造成的影响仍在持续，上海办公楼租赁市场仍面临压力。目前上海办公楼市场仍有大量优质办公项目持续入市，为租户提供充足选择，也将影响办公企业的扩张计划。同时，预计未来上海办公楼市场的供应将大幅增加，竞争将更为激烈。
由于疫情影响导致需求减少、企业缩减投资等因素的叠加效应，上海办公楼租赁市场的空置率于第一季度进一步上升至12.4%。但随着疫情逐步得到控制，经济发展及企业复工复产进程加快，租赁需求将逐步恢复至正常水平。同时由于疫情的影响仍在持续，上海办公楼市场的租金水平将整体呈现先跌后涨的走势。
二、对写字楼租赁有什么影响？
对于写字楼租赁来说，影响主要有两个方面，一个是租金，增长速度。
先说租金，一方面是因为很多企业都已经复工了，办公的需求会增加，所以写字楼的需求量也会增加。不过因为一些原因，可能会有一些公司暂时无法复工。
如果写字楼的需求量比较大的话，租金一般都不会出现太大的波动。
然后就是租金增长速度。毕竟写字楼本身就是一个比较特殊的行业，很多企业都需要通过写字楼来办公。
而且有些企业为了吸引人才，也会选择在写字楼中办公，这样一来就会导致租金增加。
因此在2020年之后的写字楼租赁市场上，很多公司的租赁成本都会增加一些，尤其是那些处于起步阶段或者没有发展前景的企业，可能面临着比较大的压力。
而且一些规模比较小、没有什么实力的企业也可能面临着被清退的风险。这是因为很多人都不愿意在一个环境不好、竞争激烈的环境中工作。
三、如何选择合适的办公场地？
1、找办公场地之前，首先要了解自己公司的发展阶段，以及自己的规模，再看办公场地是否符合自己公司的发展需求。
2、了解周边的交通、交通便利程度、生活配套设施，这些都是会影响到自己是否要选择办公场地。
3、了解办公场地的租金价格，如果是在市中心或者是靠近市中心的地方，那么租金自然会比较高一些。
4、看自己公司的实际需求，在选择办公场地之前，要想清楚自己需要什么，不要盲目追求高大上。
5、如果是企业的员工较多的话，可以考虑联合办公空间，不仅能满足日常工作所需，而且还能节省很多费用。
6、现在很多联合办公空间都可以提供免费打印服务，这个还是比较方便的。
7、看自己公司的人员组成，以及未来可能会产生的人员变动情况。
编辑者： wyl
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