关于房地产市场的16条判断
1、房地产市场的问题，本质上是一个结构性问题，不是周期问题。但房地产市场的周期波动，又有周期性和趋势性之分。 2、从未来来看，房地产市场的周期波动，仍然会很大。 3、过去三年，我国楼市出现了罕见的“普涨”现象，未来一段时间也很难再看到普涨现象。但同时我们也看到，楼市仍然存在着结构性机会。 4、虽然整体楼市库存较低，但热点城市库存仍然处于高位。 5、如果不能解决住房刚需问题，房地产市场就很难实现软着陆。 6、房企融资环境依然较差，房地产金融风险可能还会继续加大。 7、目前国内房企的债务问题已经相当严重，而负债过高将会成为未来几年最大的风险之一。 8、房地产市场的核心问题是宏观经济和货币政策，不是房地产市场本身。当前的政策应该说已经尽最大努力在做去杠杆和稳房价了。 9、房地产市场的走势取决于经济的走势，但经济的走势又取决于货币政策。 10、2021年上半年经济增长比2021年下半年还要好。 11、2021年下半年不会出现明显的房价上涨潮。
12、2021年下半年，市场仍存在一定的“补涨”机会，但补涨不等于全面上涨。
13、2021年下半年，房企的融资环境会得到明显改善，但房价上涨的概率还是偏低，结构性机会仍然存在。
14、从国家“房住不炒”的目标看，2021年下半年或将迎来新一轮的政策放松。尤其是“认房又认贷”的二套房贷政策，有可能会迎来微调。
15、如果全国房地产市场继续保持这种下行态势，那么房地产市场软着陆将会变得更加困难。
16、未来几年，房地产市场要想软着陆，关键还是要解决房地产市场的需求端问题。
13、2021年下半年，土地市场可能会有一定的回暖，但商品房市场大概率不会再出现普涨现象。
14、2021年下半年，二手房市场可能会有一些回暖，但难以出现大的涨幅。
15、目前二手房市场的供给仍然处于高位，房价上涨压力依然较大。2021年下半年，部分城市二手房价格有可能出现一定程度的松动。
16、2021年下半年，市场的结构性机会仍存在，但这种机会往往是局部的、短期的。从全国来看，经济增长最快的地区仍然是东部发达地区。这意味着房价上涨最快的区域也将是经济增长最快的地区。
以上就是今天我想和大家分享的16条关于房地产市场的判断和建议。希望对大家有一定的参考价值。
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14、目前楼市中的“普涨”和“普跌”现象，都只是个别城市的个别楼盘上涨而已。
15、中国楼市的主要问题，仍然是供需矛盾，而非总量问题。
16、住房刚需和改善型住房需求仍然存在，但数量相对较少。在楼市去库存的背景下，未来更多的住房需求，会来自于房地产市场之外。包括产业升级、公共服务配套提升、交通改善、城市更新等，都会带来新的住房需求。这些需求，既不是传统意义上的刚需，也不是炒房客推动的投资需求，而是实实在在的住房需求。
17、过去十年房地产市场之所以能保持高速增长，主要原因是中国人有钱了。未来十年，中国人的财富增长将主要来自于房产之外的其他资产。
18、从全国范围看，房地产市场仍然存在结构性机会。
15、中国房地产市场的核心问题是宏观经济和货币政策，而不是房地产市场本身。
16、近期的楼市调控政策，几乎都是“因城施策”，而非“一城一策”。但要真正解决城市住房刚需问题，还是需要通过“一城一策”的方式，来精准调控。
17、不同的城市，因为需求结构、发展水平、人口数量、收入水平等方面的差异，调控政策也应有所差别。对于人口持续流入的热点城市，应通过加大供应来稳定房价；而对于人口流出严重、需求较弱的城市，则需要降低调控政策。
18、“因城施策”是未来楼市调控的一个方向。而在具体城市层面，地方政府也应该根据自己城市的实际情况，来制定相应的房地产调控政策。
19、中国楼市没有真正的“全民牛市”，但是个别城市和地区出现了房价上涨过快的现象。未来楼市调控应该坚持“因城施策”。
编辑者： wyl
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