如何选择合适的写字楼：了解写字楼市场和租户需求
2020年，由于疫情的影响，很多公司纷纷选择了在家办公的方式。在这种情况下，选择什么样的办公场所就成了很多人非常关心的话题。首先我们要知道的是，对于企业来说，选择一个合适的办公场所是非常重要的。那我们应该如何选择写字楼呢？ 根据中国商业地产信息服务平台发布的《2020年写字楼市场报告》显示：预计2020年中国办公楼市场将迎来超过1500万平方米新供应，市场需求则将达到约4200万平方米。在这样一个供应充足、需求旺盛的情况下，写字楼如何才能做到有效去化？ 关于这个问题，我们可以从两个方面来分析：写字楼市场和租户需求。接下来我们就分别来看一下：
一、写字楼市场分析
首先，我们来看一下写字楼市场。但目前的供应主要集中在一二线城市，三四线城市的写字楼空置率却居高不下。因此，未来的写字楼市场将呈现出供过于求的现象。
二、租户需求分析
在了解了写字楼市场和租户需求之后，我们再来看看，该如何选择写字楼。
首先，我们要了解，选择一个什么样的写字楼才能实现企业目标。通常情况下，写字楼都是以总部办公为主要功能。因此，总部办公空间的设计也是写字楼选址的一个重要指标。
在选择写字楼时，我们需要注意以下几个方面：
1、交通便捷程度；
2、配套设施；
3、物业管理；
4、采光通风；
5、建筑外观；
6、电梯配置。接下来我们就来具体分析一下：这些因素的具体情况：
三、影响租户需求的因素
除了写字楼市场，影响写字楼需求的因素还有很多，例如：
1、政策：比如目前政府出台了哪些税收优惠政策，对写字楼的空置率有什么影响？
2、经济环境：比如宏观经济形势、货币政策和贸易环境等。
3、市场需求：比如公司的业务类型，对写字楼的需求类型等。
4、交通条件：比如离市中心的距离、附近有哪些公交线路，地铁线路等等。
5、租金水平：比如租金水平和周边其他写字楼相比是否具有竞争力？
6、企业性质：比如企业规模、类型等。
四、如何有效地去化写字楼库存
除了从宏观上去分析写字楼市场，还可以从微观上分析，我们应该如何去化写字楼库存。最直接的方法就是从营销方式上入手，利用营销方式将写字楼的优势展现出来，让企业真正了解到写字楼的优势，从而将写字楼销售出去。
五、结束语
如果公司是互联网行业的话，那我们可以考虑一些大型的互联网企业聚集的地方。这样不仅可以给公司提供更好的办公环境，也会提高企业办公效率。
如果公司是金融行业的话，那我们可以选择一些金融机构比较集中的地方，比如像上海陆家嘴金融城这样的地方。
以上就是我对写字楼选择问题的一些分析和建议。希望能够给大家一些参考和帮助！
大家也可以留言说说自己对写字楼选择的看法，一起交流学习。
编辑者： wyl
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