写字楼租金上涨的原因？
“从2017年下半年开始，北京、上海、广州等一线城市写字楼的租金价格连续上涨，进入2018年后，一线城市写字楼租金依然在涨。” 12月16日，戴德梁行华北区董事总经理张敏在接受北京商报记者采访时表示。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，一线城市写字楼租金价格上涨的原因，一方面是受到经济形势的影响，另一方面也与当地写字楼存量有关。此外，与一线城市相比，二线城市的写字楼市场起步较晚，市场供求关系更加紧张。 今年以来，一线城市和二线城市的写字楼市场都迎来了一波行情。那么写字楼租金的上涨究竟是由于什么原因？租金上涨对企业而言又有哪些影响？
一、一线城市
根据戴德梁行研究院数据显示，2018年第三季度北京甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币127.8元，同比上涨7.5%。
第二季度末，随着北京新的租赁合同的签订以及金融类企业需求的持续增加，北京甲级写字楼市场的平均租金达到了每平方米每月人民币80.4元。与上一季度相比，北京甲级写字楼市场的平均租金上升了2.7%。
二、全国写字楼市场
张敏告诉北京商报记者，根据戴德梁行统计，2018年前三季度，全国写字楼空置率整体呈现上升趋势，这主要与一线城市和部分二线城市的新增供应增加有关。其中，一线城市中，上海写字楼空置率达到17.3%，北京达到16.8%。张敏认为，这一现象一方面与当地经济发展有关；另一方面也与当地写字楼存量有关。
对于写字楼的租金水平，张敏认为，一线城市和部分二线城市的租金水平仍处于上升趋势，但有一部分城市已经出现了上涨迹象。具体来看，在北京和上海等一线城市中，甲级写字楼平均租金仍处于高位。在北京和上海等地，甲级写字楼平均租金的年涨幅均超过了10%。以上海为例，2017年下半年以来其甲级写字楼平均租金水平上涨了3%。同时，成都和南京的甲级写字楼平均租金也在上涨。
在二线城市中，南昌、贵阳、昆明、长春和海口的甲级写字楼租金水平也在上升。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
