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写字楼市场惨淡，SOHO中国净利润同比大降58.83%

佑佑商服 2023-11-21 11:06

SOHO中国发布2019年中期业绩报告，数据显示，上半年营收44.57亿元，同比下降22.07%；净利润10.6亿元，同比下降58.83%；股东应占利润为5.19亿元，同比下降81.13%。

除了净利润的下降，上半年 SOHO中国的租金收入为10.1亿元，同比增长3.82%。

1.上半年净亏损扩大，预计全年亏损不超4.2亿

据了解，2019年上半年， SOHO中国归属于公司股东的净亏损为10.6亿元，去年同期净亏损为4.92亿元。值得一提的是，虽然半年亏损超10亿，但相比2018年同期的净亏损8.69亿元，其减亏幅度达到了50%以上。

对于业绩大幅下滑的原因， SOHO中国称主要由于对2019年下半年市场形势作出审慎评估后，决定将投资策略调整为持有部分优质资产，并相应地出售非核心资产。

2.房地产市场下滑，写字楼市场惨淡

2019年上半年，国内房地产市场出现了下滑的趋势。国家统计局数据显示，2019年1-6月，全国房地产开发投资66663亿元，同比增长8.2%。而在商品房销售方面，1-6月商品房销售面积达到了116086万平方米，同比下降1.9%。这两个数据说明了房地产市场的下滑趋势。

3.持有物业销售和租赁收入占比小

上半年， SOHO中国实现营业收入44.57亿元，其中销售收入为21.07亿元，租金收入为10.1亿元，与上年同期相比分别下降了13.6%和32.9%，而销售和租赁收入占比分别为37.3%和37.4%。

4.SOHO中国的转型之路

潘石屹的转型之路，其实是一个长期的过程，在不同的时期，都有不同的转型策略。从早期的住宅地产到现在的商业地产，潘石屹经历了多次的转型。从最初的住宅地产到后来的商业地产，再到后来的文化产业，潘石屹一直在努力地去尝试着。其实商业地产本身也是一个高投入、高周转、高收益、低风险、回报期长，投资回报率低的行业。这是房地产行业一个非常大的特点，也是一个非常不适合普通人参与投资的行业。但是随着房地产行业在国内进入了一个新时代，随着国家对房地产行业政策法规不断收紧，越来越多的人会发现投资房地产其实并不像之前那么简单了。

5.下半年租金收入有回升希望

从上述数据来看，上半年 SOHO中国的租金收入仍然保持增长，但是增长率在不断下降。

上半年， SOHO中国的租金收入为10.1亿元，同比增长3.82%；净利润率为10.8%，同比下降5.9%。

2019年下半年，北京、上海等一线城市将陆续迎来大量新增供应，同时也有大量新项目入市。在这样的情况下，未来几年，一线城市将会面临新增供应过剩的风险。另一方面，去年下半年开始，越来越多的房企开始加大在一线城市拿地的力度。而对于写字楼市场来说，这样的情况将会更加严重。

所以，下半年 SOHO中国租金收入可能会出现下滑趋势。

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编辑者： wyl