写字楼出租注意事项？
写字楼出租是个有学问的行当，很多人都不了解这个行业，但是从事这个行业的人却很多。写字楼出租是个靠专业技能吃饭的行业，你对它了解多少呢？ 写字楼租赁首先要明确自己想要租什么类型的写字楼，以及自己的预算范围。根据自己的预算范围去选择合适的写字楼。然后就是找到合适的中介公司，并对中介公司进行考察和选择，选择一家优质、专业、口碑好的中介公司为您提供服务。接下来就是签订房屋租赁合同了。 1.一定要查看对方是否具有房屋产权证书和营业执照等证明。 2.一定要检查出租房屋是否在出租许可证上注明的有效使用期限内。 3.一定要仔细查看租赁合同，特别是房屋租赁期限、租金及支付方式、房屋装修标准等条款，避免日后发生纠纷。 4.一定要签订房屋租赁合同，并约定好房屋的用途和装修标准等条款。 5.一定要在签订合同前向对方了解清楚物业管理、水电、暖气、空调等费用由谁承担，有无公摊面积等信息。 6.一定要明确租金价格、付款方式、交租时间等信息。
1.写字楼租赁手续要齐全
很多人在租房的时候不会在意这些问题，但是有些人不清楚这些情况，就会导致租房的时候出现各种各样的问题，其中最常见的问题就是签订合同的时候没有手续，手续齐全的写字楼租赁合同是可以保障双方的合法权益的。
如果在租房的时候没有签订租房合同，那么在你交房租和押金的时候就会出现很多问题，所以在租写字楼之前一定要先签订租房合同。
2.写字楼出租所需证件要齐全
通常情况下，写字楼出租需要提供的证件有：业主身份证原件及复印件；委托他人代理出租的，代理人须出示业主授权委托书原件；出租方营业执照复印件（加盖公章）；出租方组织机构代码证复印件（加盖公章）；出租方房地产权证原件及复印件（或房地产权证原件及复印件）；出租人委托代理人签订合同，须出具业主授权委托书原件；出租房屋属于共有财产的，还应提供共有人同意出租的证明文件。出租人为单位的，还应当提交法人营业执照或其他组织的登记证书和法定代表人身份证明；出租房屋属于个人的，还应当提交居民身份证或其他有效身份证件。
3.写字楼出租过程中注意事项
1)出租人和承租人要在租赁合同中约定好房屋修缮责任。
2)物业费、水电费由谁承担，以及发生纠纷后如何解决。
3)租期内的装修装饰如何处理。
4)双方当事人的权利和义务以及违约责任。
5)争议的解决方式以及管辖地问题。
6)如果承租方违反合同约定，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
7)其他事项：例如承租人是否可以提前退租，退租如何计算租金，以及支付方式、付款时间等。
8)关于租赁期限的约定，出租人和承租人可以约定租赁期限不超过20年，的部分无效；如果超过20年的部分有效，但超过部分不能对抗第三人。
4.写字楼租赁注意事项——租户和业主的协议
在签订合同时，业主往往会提出一些附加条件，如必须在业主指定的区域内办公等，这些条件通常会导致租户很难满足，在签订合同时一定要与业主明确说明这些附加条件。
5.写字楼租赁注意事项——物业管理费。物业管理费也是业主和租户必须考虑的重要因素之一，因为它会影响到日后的生活质量。如果您对物业管理公司提供的服务不满意，可以向物业公司提出自己的要求。
在租赁合同中应明确租期和租金。如有需要，可以与租户约定租金调整条款。如果您在租期内需要退租，您应当在合同到期之前提前通知业主，并向业主支付一定的违约金。
编辑者： wyl
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