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上海写字楼需求复苏投资市场主力为内资自用买家

佑佑商服 2023-10-20 09:07

近日，全球房地产服务和咨询公司仲量联行（JLL）发布了2020年上海写字楼市场的最新报告，该报告是继2019年12月上海办公楼市场发布首份年度报告后的又一次更新。仲量联行中国区董事总经理李峰表示：“随着疫情得到有效控制，上海写字楼市场需求出现明显复苏，但需求结构仍然存在差异。其中，互联网及信息科技、金融业、专业服务类企业对办公空间的需求较为旺盛，而传统行业及消费品类企业的新增需求相对较少。从租赁来看，上半年整体租赁需求有所恢复，但由于疫情的影响，企业搬迁的意愿较弱。” 仲量联行中国区研究部总监米阳指出：“我们预计2021年上海写字楼市场将迎来近230万平方米新供应。市场将继续迎来空置率的小幅攀升。未来一年上海办公楼租赁市场将面临较大压力。但我们预计在整体经济环境好转、以及政策支持下，办公空间的租金水平将会逐步回升，但仍处于低位。未来三年上海办公楼市场将面临较大挑战，同时也是投资市场重要机遇。”

上海写字楼需求复苏投资市场主力为内资自用买家

一、经济环境好转，企业搬迁意愿较弱

从整体租赁情况来看，2020年上半年，上海办公楼市场需求有明显复苏，且呈现出明显的区域特征。其中，金融机构和专业服务类企业需求最为活跃。此外，互联网及信息科技企业、大健康医疗及生物医药产业和汽车制造行业也表现突出。
仲量联行中国区研究部总监米阳表示：“尽管疫情对经济带来一定冲击，但随着整体经济环境逐步好转，上海办公楼市场需求也出现明显复苏。仲量联行最新的数据显示，2020年上半年上海办公楼市场的净吸纳量达到101万平方米。

二、新增供应持续放量，空置率小幅攀升

2020年全年，上海办公楼新增供应230万平方米，为近十年来的最高值。其中，甲级写字楼新增供应为75万平方米，同比下降12.8%。甲级写字楼平均租金环比上涨0.1%，至每平方米每月148.8元。
仲量联行中国区研究部总监米阳表示：“2020年，上海办公楼市场呈现出供应下降、需求回升的市场特点。虽然疫情对经济的影响还在持续，但上海作为中国经济发展最活跃的城市之一，在疫情控制方面已经取得了一定成效。同时，政府在各项政策上也给予了大力支持，帮助企业渡过难关。未来一年内，上海办公楼市场将迎来近230万平方米的新增供应。”

三、甲级写字楼需求稳中有升，零售空间需求受抑

2020年，上海甲级写字楼市场净吸纳量达到近230万平方米，创下历史新高。其中，科技和专业服务类企业净吸纳量最高，分别为36.5万平方米和24.4万平方米。而金融企业以及专业服务企业则是主要的需求来源。与去年同期相比，2020年下半年上海零售物业市场需求受到抑制。截至2020年末，上海零售物业市场空置率为4.1%。由于疫情影响，2020年上海整体社会消费品零售总额同比下降7.3%至36319亿元。随着经济复苏，预计2021年上海社会消费品零售总额将会恢复增长趋势。

四、上海办公楼市场将迎来新一轮挑战，投资市场机遇凸显

仲量联行华南区研究部总监彭灿表示：“今年上半年，上海办公楼市场租金出现下滑。
二季度，由于疫情得到有效控制，市场租金出现明显回升，并在三季度创下近5年来的新高。预计未来市场仍将面临一定压力，但随着经济环境的好转，租金水平将逐步回升。”
我们认为，2021年上海办公楼市场仍会是投资者的重要机遇。
一方面，随着经济环境的改善和产业结构的调整，新兴产业和新兴业态对办公空间的需求将逐步提升；另一方面，从目前看，外资企业和内资企业对于办公空间需求仍然保持相对稳定。”

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编辑者： wyl