写字楼出租合同中法规有哪些需要注意
写字楼租赁合同是指出租人将其所有或者经营管理的房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。在租赁合同中，租赁期限，租金，修缮责任以及转租等相关事项都是由出租方和承租方协商一致后确定的。在签订租赁合同时需要注意以下内容： 1、签约之前应当检查房屋是否存在抵押、查封等权利限制。 2、检查房屋内部是否有损坏或可移动的物品。 3、查看房屋是否为危房，应当要求承租方提前告知并征得出租方同意。 4、若承租方在租赁期限内死亡的，租赁合同也将终止。因此，需要在租赁合同中约定，若承租人在租赁期限内死亡的，由其合法继承人承担租赁物的修缮责任。 5、检查房屋是否具有共有人同意出租的证明材料，若不是共有人同意出租的证明材料则应当明确告知承租方：未经其他共有人书面同意，不得擅自出租。 6、如承租房屋为共有产权的还应签订共有产权人同意出租证明。 7、对所租赁的房屋进行检查并详细记录在合同中。
1、合同文本
一般的合同文本主要有《房屋租赁合同》和《租赁补充协议》。对于出租人来说，除应该明确出租人和承租人的具体信息外，还应在租赁合同中明确出租人对房屋进行装修的权利、对承租人使用房屋的权利等，以避免日后发生纠纷。
在订立租赁合同时，双方应该对合同条款进行充分协商，尽量使用标准的房地产租赁合同范本。同时，也可以根据双方协商情况对某些条款进行修改。
但是，这两份文件都应该具有法律效力，双方都应严格遵守。而且，对于签订了租赁合同但没有签订房屋租赁合同的租户来说，仍然可以向法院提起诉讼要求确认双方存在房屋租赁关系。
2、签订程序
在签订合同时，承租人需对合同条款仔细审查，尤其是合同中的附加条件以及违约金条款。而出租方也应认真阅读租赁合同，若对合同中的内容不明确或者有疑问的地方及时向出租方提出。
若房屋出租人有多个，则需对各承租人分别签订租赁合同；若承租人有多个，则需将各承租人的情况进行登记，以避免产生纠纷。对于合同中的各项条款，出租人应当就房屋租赁事宜进行详细的说明，而承租人应就房屋租赁事宜提出疑问并做出回答。
在签订租赁合同时，还应当注意租赁期限。若出租人未提前告知承租人房屋即将到期的情况下仍然出租给承租人使用则可能产生相应的法律风险。
3、合同生效
房屋租赁合同自双方签字盖章后生效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
4、争议解决
租赁双方应在合同中明确约定争议解决方式，并明确约定在出现纠纷后应该通过什么途径来解决。如果双方无法通过协商解决争议，可由合同中约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
写字楼出租合同法律法规：
《合同法》第221条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
编辑者： wyl
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