写字楼出租如何追求性价比和高品位

写字楼出租如何追求性价比和高品位

一座写字楼是否能够被人们所接受，除了办公的面积、户型和位置之外，更多的是办公空间的环境、设施、配套等等。

如今，办公室装修已不再是简单地改变格局或者增加设备等，而是要求更加注重企业形象和品牌价值。

因此，我们发现越来越多优秀的白领不仅重视办公空间和设施等硬件配置，更注重办公室的装修环境及所体现出来的企业文化和品牌内涵。

而这也正是一座写字楼是否能被人们所接受和认可的重要标准之一。

一、写字楼装修的整体风格和设计理念

现代企业在选择写字楼装修时，不仅要考虑的是该公司的规模大小，而且更要考虑该公司所处的行业及自身所从事的行业。

写字楼装修与一般的商业项目不同，它不仅涉及整体装修方案设计及具体实施等环节，更重要的是在办公室内部办公环境和配套设施等方面都要进行严格考量和精心设计。

因此，写字楼室内设计不仅要满足功能上的需求、合理规划空间、营造一个良好的工作环境，还要考虑到公司员工对办公环境的要求及心理预期等等。

一个好的现代办公室装修除了应该满足功能要求外，还应该具备很好的审美情趣和个性品位，以体现企业文化和企业精神为主要目的。

现代办公室装饰装修设计既要讲究室内空间及办公设备设施空间布置科学合理，又要考虑到员工身心状态、个人兴趣爱好等个性化因素。

一个好的建筑设计就像一本好书一样给人带来丰富深刻的体验和感受。

因此在选择写字楼装修设计时应注重它所体现出来的文化内涵或者品牌价值等方面。

二、办公室的布局要有“空间感”

在装修时，要多考虑空间的纵深和深度，而不是一味地追求高大气派。

因为在风水上，空间的纵深和深度能给人以安全感、信任感以及踏实感，有一种“如履薄冰”、“如临深渊”的感觉，有利于保持头脑清醒。

另外，办公装修时还要注意办公室格局中“开面”的位置布局。

所谓“开面”是指办公室在室内的分布位置要合理、美观而不突兀。

一般来说，要避免在中央领导办公室和重要接待机构附近布置办公室（如：总经理、董事长等），这样既显得空旷，又有等级之分。

其次是领导办公楼层与员工办公楼层要相互分离。

再次是在各楼层之间要合理分布会议室、茶水间及其他服务用房等配套设施的位置。

最后还要注意会议室所需设备及家具布置与其功能相协调，会议室应具有较强的隐蔽性、封闭性或独立性，避免与周围建筑或环境产生干扰关系。

在装修过程中可以把会议室划分为独立空间和公共区域两部分（如：总经理室、会客室等），同时也应避免公共区域与公司其它楼层产生相互干扰关系。

同时在办公空间和环境方面也要注意整体环境设计及颜色搭配。办公室内墙材料应采用高质量的环保涂料或高级壁纸等；办公桌一般摆放在靠墙的位置（办公家具应尽可能摆在靠墙位置）；墙壁及天花采用高档环保涂料或壁纸等；墙面用高级装饰材料做高档装饰；灯光设计应尽量采用节能光源。

三、办公家具和配套设施的选择和配置

对于一些知名的企业来说，他们在选择办公家具的时候，不仅会关注材质，更多是会关注到产品本身，而不是外观、颜色、样式。

例如我们所说的品牌价值和产品价值在本质上就已经决定了一个企业能否长期发展和生存。

同时，我们也发现办公家具的配置在装修设计中占据着相当重要的位置。

因此，办公室装修设计应该尽量保证家具和配套设施的配备齐全、科学合理。

如果条件允许的话，应该尽量多选择一些功能型家具如办公桌、电视柜、会议桌等。

如果有条件并且资金允许，可以考虑增加办公桌椅的数量和摆放位置，以满足企业员工的需要。

四、办公家具颜色的选择及搭配技巧

由于颜色的选择与搭配对人的心理有很大影响，在购买办公家具时应根据自己实际的需求来确定，但在办公室家具颜色的选择上还是有一些技巧可以借鉴。

例如，如果想要搭配一个中性色调，可以选择浅绿色、米色等作为主色调，再点缀一些其他颜色进行点缀；而如果想要搭配一个偏红色系或者黑色系，可以选择蓝色、红色、白色、绿色这几种颜色。

又如，如果想要搭配一个中性的白色、黑色为主色调，应该在桌子和椅子的颜色上加以区分。比如绿色代表自然活力与生机，蓝色代表理性与稳重等。

再比如当你希望整个办公室都显得清新自然时，可以采用白色、米色等浅色作为主要色调；而当你想要彰显个性或者追求独特时，可采用黄色或者红色主调作为点缀。

而在不同颜色及不同材质的办公家具搭配中，我们还需要注意事项。

五、会议室设置的功能要求

为了让企业更好地开展工作，提高企业的形象和知名度，写字楼越来越重视办公室的装修设计。

会议室是一个必不可少又很重要的场所，如果没有良好的环境，员工会觉得没有必要投入时间来开会、培训。

因此，会议室设计不仅要考虑功能和使用方便，还要考虑会议室的空间大小以及装修风格等因素。

一般来说，一个合理又舒适的会议室至少需要满足以下几个条件：

a、要有一个良好的采光和通风；

b、能够提供一个安静、宽敞和明亮的环境；

c、光线充足、干净整洁；

d、空气清新无异味。

六、写字楼环境设计中应注意的细节方面

1.设计中要充分考虑到不同阶层人群的需求。

2.考虑到每个人的心理和喜好，并满足他们的需求来进行设计。

3.设计中要充分考虑到空间布局的合理性，避免过于拥挤而影响员工情绪。

4.在每个细节上做到尽善尽美。

5.在细节上体现品牌元素和企业文化。

6.充分利用有限空间，满足功能需要的前提下最大限度地实现最大空间使用率。

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