写字楼出租市场租金不断上涨，为何仍不断有新项目入市？
2020年上半年，上海写字楼市场依然延续了2019年的趋势，新增供应持续增加。下半年，在疫情影响下，市场需求持续走弱，但也不乏一些新项目入市。近期，随着多家银行将暂停新增贷款的消息传出，上海写字楼出租市场也迎来新一轮波动。 据戴德梁行数据显示，2020年上半年，上海甲级写字楼市场净吸纳量仅为15.9万平方米，同比下降了40.9%；而受疫情影响的一季度市场活跃度更低，全市平均空置率同比上升了3.4个百分点至12.7%。然而到了下半年，随着上海多家银行恢复对存量写字楼贷款的审批、企业逐步复工复产、经济活动趋于稳定等因素的影响下，写字楼出租市场又迎来一波小高潮。
01上海写字楼市场
截至2020年6月底，上海甲级写字楼市场空置率环比上升0.1个百分点至10.2%，全市平均租金环比上涨了1.2%至每平方米每月161.3元，全市平均租金较2019年同期上涨了5.0%。
目前，上海写字楼市场空置率有所回落，租金水平也有小幅上涨。主要原因如下：
02企业复工复产情况
据统计，截至2020年8月底，上海复工企业已超过270万家。从地区分布来看，除部分重点区外，上海各地区的复工面均已超过70%。
从行业来看，随着经济活动逐步恢复正常，金融、科技等行业的需求有所回暖。
从企业性质来看，企业类型更加多元化，私营企业和外资企业占比较高。
从员工人数来看，截至2020年8月底，上海复工人数已超过270万人，其中上海国企、央企和外资企业占比较高。
03写字楼租金上涨原因分析
实际上，随着上海写字楼市场的发展，以及上海自贸区的建设，上海甲级写字楼市场的发展也是非常迅猛，在2019年便已超过纽约、伦敦等国际金融中心，成为全球第三大甲级写字楼市场。而在疫情影响下，2020年上半年，上海甲级写字楼市场虽然新增供应持续增加，但同时也迎来了部分写字楼租金的上涨。
04上海未来趋势
自2018年开始，上海就一直在推动存量写字楼的改造和升级，2019年更是进一步加强了这方面的工作。
其中，上海将持续推进中央活动区建设，以提升中央活动区对全市的辐射带动作用，同时推动新一轮商务设施布局规划出台。
在上海楼宇经济的发展中，大型企业总部是城市发展的中坚力量。他们不仅在企业内部承担着生产、研发、销售等重要职责，而且还肩负着向社会提供各类公共服务产品的责任。
因此，政府也正在通过一些措施引导企业总部向上海集聚。2019年，上海以新引进企业总部为目标，推出了一系列政策措施，包括《关于促进跨国公司地区总部发展的实施意见》等。
05总结
在上海经济活动逐步恢复正常后，写字楼出租市场的变化也会相应改变。租赁需求在下半年逐渐释放，但由于写字楼新项目供应量仍相对有限，预计未来一段时间，租金仍将呈现小幅上涨趋势。
尽管当前经济环境较为复杂，但在国家经济结构转型升级、大力发展国内消费市场、加快发展信息产业等因素的影响下，上海的写字楼市场也将在下半年迎来新的发展机遇。
据戴德梁行预测，未来5年内上海甲级写字楼总需求将达到约580万平方米，预计未来五年内上海甲级写字楼年均新增供应量将达到约65万平方米。在供应持续增加的情况下，预计上海写字楼市场供需矛盾仍将持续存在。
编辑者： wyl
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