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2021年二季度上海写字楼市场情况分析

佑佑商服 2023-10-07 09:31
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2021年二季度上海写字楼市场情况分析

上海写字楼市场在2021年第二季度录得三宗成交,分别位于上海长宁区、浦东新区和静安区,合计新增面积近30万平方米,总金额近17亿元。市场新增供应主要来自于两个项目的入市,分别为静安万丽和浦东陆家嘴滨江。 2021年第二季度上海写字楼市场新增供应主要集中于上海长宁区、浦东新区和静安区。其中,长宁区新增面积最大,共计10万平方米;浦东新区第二季度共交付4.1万平方米,占二季度全市交付总量的1/3。此外,2021年第二季度上海办公楼市场整体空置率环比下降0.39个百分点至10.4%。尽管二季度上海市场新增供应较多,但在需求表现方面依旧十分活跃。 2021年第二季度上海甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月133.7元,环比增长约1.8%,同比增长约1.6%;全市平均租金为人民币每平方米每月147.8元,环比增长约0.6%,同比增长约2.1%。目前上海甲级写字楼平均租金水平在全国排名第一位。 二季度上海甲级写字楼市场迎来三大项目入市:嘉定区安亭物流园的一期项目交付;浦东新区陆家嘴滨江的一期项目交付;静安区南京西路和愚园路沿线的一期项目交付。此外,二季度也有多个优质写字楼项目正在筹备中。

2021年二季度上海写字楼市场情况分析

一、2021年第二季度上海甲级写字楼市场综述

2021年第二季度,上海甲级写字楼市场净吸纳量约为-1.3万平方米。随着新项目的陆续交付,市场空置率环比下降0.39个百分点至10.4%,环比下降1.06个百分点,同比下降2.19个百分点。
2021年第二季度上海甲级写字楼市场的空置率继续下降,主要得益于:
一是因为在疫情控制相对良好的背景下,企业复工复产也相对迅速;
二是因为前期积压的需求在二季度得到释放;
三是由于上海疫情防控措施相对完善,企业对于办公场所的需求较为稳定。
从空置率的区域分布来看,一季度上海甲级写字楼市场空置率最高的区域位于浦东新区和静安区,而二季度空置率最低的区域则位于嘉定和长宁。

二、上海写字楼市场空置率和租金表现

从近几年情况来看,上海甲级写字楼空置率整体呈现下降趋势,近几年一直保持在10%以下,特别是去年出现了下降的趋势。
其中,静安区的租金水平最高为人民币每平方米每月189.3元,环比增长约1.1%。从租金增长情况来看,近几年上海办公楼市场的租金水平一直保持着稳步上涨的趋势。

三、上海写字楼需求情况

2021年第二季度,上海办公楼市场总吸纳量为34.9万平方米,环比增长约14.4%,同比增长约14.6%,甲级写字楼总吸纳量为22.7万平方米,环比增长约9.7%,同比增长约7.4%。甲级写字楼净吸纳量为11.4万平方米,环比增长约8.2%。
2021年第二季度上海办公楼市场新增需求主要来自于企业端和个人端。其中,企业端需求主要来自于上海和北京。从企业类型来看,本季度上海和北京企业占比分别为46%和45%。

四、上海优质写字楼项目筹备情况

2021年第二季度上海优质写字楼项目筹备情况为:上海太古地产与复星集团联合开发的静安太古里正式亮相,将于2021年第三季度开业。另外,位于浦东陆家嘴金融贸易区的国金中心也将于2021年第三季度正式交付使用,成为陆家嘴金融城首个甲级写字楼项目。位于奉贤南桥的新鸿基中心项目也将于今年第四季度竣工,并于明年正式投入使用。

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编辑者: wyl