上海写字楼市场稳住了 二房东模式存隐忧
上海的写字楼市场开始稳定了，这是上海楼市自2019年以来的第一个好消息。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者，2018年上海的写字楼市场，整体价格下跌了15%~20%。今年上半年，由于疫情的影响，租赁市场有了一个回暖的态势。 “在今年疫情影响下，上海的写字楼市场并没有出现很大的波动，反而在下半年出现了比较好的发展态势。”张大伟说。 除了租赁市场需求稳定之外，写字楼市场的价格也开始稳定下来。近日，中原地产发布了《中国房地产市场报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，上海的写字楼市场价格走势平稳，同比下跌了6.68%，环比上涨了1.75%。 实际上，上海写字楼价格一直是呈现下降趋势的。根据戴德梁行最新发布的数据显示，2019年全年上海甲级写字楼平均租金为每平方米每月188.5元人民币。 戴德梁行中国区董事总经理兼华东区研究部负责人张弛表示：“整体来看，2019年全年上海写字楼市场整体租金出现小幅下跌。其中，核心区域租金出现下跌的同时，其周边区域租金呈现小幅上涨趋势。”
1、核心区域租金下跌
从各大核心区域来看，2019年整体写字楼租金均出现了不同程度的下跌。其中，静安、黄浦、徐汇、虹口和普陀五个区域的写字楼租金均下跌幅度较大。
其中，静安和黄浦的租金下跌幅度最大，分别为14.11%和15.14%。
2、周边区域租金上涨
根据戴德梁行的数据显示，2019年，上海甲级写字楼租金继续呈现小幅下跌趋势，同比下跌了4%，环比下跌了0.7%。
张弛表示，2019年上海核心区域甲级写字楼租金下跌的原因主要有两个方面：一方面，从2019年全年来看，上海核心区域甲级写字楼市场新增供应呈现集中放量态势；另一方面，在2019年上海核心区域甲级写字楼市场需求承压的情况下，部分非核心区甲级写字楼空置率开始逐步回升。
此外，根据戴德梁行的数据显示，2019年上海核心区域甲级写字楼租金同比下跌了5%；而其周边区域的租金则呈现小幅上涨趋势。
3、空置率下降
《报告》显示，2019年上海甲级写字楼平均空置率为9.8%，同比下降了1个百分点。其中，核心区域空置率下降明显，而非核心区域的空置率则出现了小幅上涨。
从全国范围来看，上海写字楼空置率处于较低水平。据戴德梁行数据显示，2018年上海甲级写字楼总存量为427.8万平方米。
4、二房东模式存隐忧
值得注意的是，目前上海的二房东模式还存在一定的风险。
“上海的写字楼市场，大部分是二房东模式，而且这个市场的经营情况很不乐观。”张大伟说。
《报告》显示，目前上海全市的写字楼空置率整体处于高位。在供应方面，今年上半年，全市新增供应约26.7万平方米，预计到2020年底，全市写字楼供应量将达到93万平方米。
“就目前来看，上海的写字楼市场应该是比较好的，因为目前整个市场价格还没有明显下跌。”张大伟说。
不过，随着供应越来越大、空置率越来越高的情况下，张大伟认为：“如果未来写字楼价格继续下跌的话，那么二房东模式的风险将会比较大。”
5、租赁需求稳定
不过，目前上海市场上的租赁需求并没有受到疫情的影响。
编辑者： wyl
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