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上海写字楼市场稳住了 二房东模式存隐忧

佑佑商服 2023-10-07 09:18
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上海写字楼市场稳住了 二房东模式存隐忧

上海的写字楼市场开始稳定了,这是上海楼市自2019年以来的第一个好消息。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者,2018年上海的写字楼市场,整体价格下跌了15%~20%。今年上半年,由于疫情的影响,租赁市场有了一个回暖的态势。 “在今年疫情影响下,上海的写字楼市场并没有出现很大的波动,反而在下半年出现了比较好的发展态势。”张大伟说。 除了租赁市场需求稳定之外,写字楼市场的价格也开始稳定下来。近日,中原地产发布了《中国房地产市场报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,上海的写字楼市场价格走势平稳,同比下跌了6.68%,环比上涨了1.75%。 实际上,上海写字楼价格一直是呈现下降趋势的。根据戴德梁行最新发布的数据显示,2019年全年上海甲级写字楼平均租金为每平方米每月188.5元人民币。 戴德梁行中国区董事总经理兼华东区研究部负责人张弛表示:“整体来看,2019年全年上海写字楼市场整体租金出现小幅下跌。其中,核心区域租金出现下跌的同时,其周边区域租金呈现小幅上涨趋势。”

上海写字楼市场稳住了 二房东模式存隐忧

1、核心区域租金下跌

从各大核心区域来看,2019年整体写字楼租金均出现了不同程度的下跌。其中,静安、黄浦、徐汇、虹口和普陀五个区域的写字楼租金均下跌幅度较大。
其中,静安和黄浦的租金下跌幅度最大,分别为14.11%和15.14%。

2、周边区域租金上涨

根据戴德梁行的数据显示,2019年,上海甲级写字楼租金继续呈现小幅下跌趋势,同比下跌了4%,环比下跌了0.7%。
张弛表示,2019年上海核心区域甲级写字楼租金下跌的原因主要有两个方面:一方面,从2019年全年来看,上海核心区域甲级写字楼市场新增供应呈现集中放量态势;另一方面,在2019年上海核心区域甲级写字楼市场需求承压的情况下,部分非核心区甲级写字楼空置率开始逐步回升。
此外,根据戴德梁行的数据显示,2019年上海核心区域甲级写字楼租金同比下跌了5%;而其周边区域的租金则呈现小幅上涨趋势。

3、空置率下降

《报告》显示,2019年上海甲级写字楼平均空置率为9.8%,同比下降了1个百分点。其中,核心区域空置率下降明显,而非核心区域的空置率则出现了小幅上涨。
从全国范围来看,上海写字楼空置率处于较低水平。据戴德梁行数据显示,2018年上海甲级写字楼总存量为427.8万平方米。

4、二房东模式存隐忧

值得注意的是,目前上海的二房东模式还存在一定的风险。
“上海的写字楼市场,大部分是二房东模式,而且这个市场的经营情况很不乐观。”张大伟说。
《报告》显示,目前上海全市的写字楼空置率整体处于高位。在供应方面,今年上半年,全市新增供应约26.7万平方米,预计到2020年底,全市写字楼供应量将达到93万平方米。
“就目前来看,上海的写字楼市场应该是比较好的,因为目前整个市场价格还没有明显下跌。”张大伟说。
不过,随着供应越来越大、空置率越来越高的情况下,张大伟认为:“如果未来写字楼价格继续下跌的话,那么二房东模式的风险将会比较大。”

5、租赁需求稳定

不过,目前上海市场上的租赁需求并没有受到疫情的影响。

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编辑者: wyl