金融及TMT行业引领上海甲级写字楼租赁市场
2020年7月15日，全球领先的商业房地产服务和咨询公司仲量联行发布了2020年上半年上海甲级写字楼市场回顾及展望。仲量联行华东区研究部主管朱晓红表示：“今年上半年，受疫情影响，上海甲级写字楼市场新增供应受到一定影响，但随着疫情逐渐得到控制，市场需求得到恢复，并开始反弹。虽然上海甲级写字楼市场整体空置率仍处于历史高位，但金融及 TMT行业的扩张速度相对较快，吸纳量仍处于较高水平。未来两年内，上海甲级写字楼市场预计将有约28万平方米的新增供应，而金融及 TMT行业的扩张速度则有望达到近80万平方米。”
1、疫情影响下，上海甲级写字楼市场需求逐渐复苏
由于疫情在国内得到有效控制，国内经济活动正逐步恢复，上海甲级写字楼市场需求也因此逐渐复苏。在新增供应方面，上半年上海甲级写字楼市场仅有1个项目入市，即恒隆广场二期的4号楼。其中，恒隆广场一期是核心商圈的新增供应区，而恒隆广场二期则主要服务于非核心商圈的企业客户。
2、上海甲级写字楼空置率仍处历史高位
今年上半年，上海甲级写字楼市场整体空置率为29.3%，较2019年同期上升0.7个百分点。仲量联行华东区研究部总监朱晓红表示：“尽管自3月以来，上海甲级写字楼市场已逐渐恢复正常运营，但疫情仍对经济造成了较大冲击，导致整体空置率处于历史高位。”
其中，核心区域空置率上升最快，同比上升4.2个百分点至34.3%；次中心区域空置率上升幅度相对较小，同比下降2.8个百分点至19.9%；郊区区域空置率则基本持平。
3、金融及 TMT行业领跑上海甲级写字楼租赁市场
上海甲级写字楼租赁市场上半年呈现出“前高后低”的走势。
一季度受疫情影响，上海甲级写字楼市场新增需求大幅下降，导致一季度空置率一度攀升至近30%。
二季度随着疫情逐渐得到控制，市场需求逐渐复苏，二季度空置率也开始下降至27.5%。受疫情影响，一季度上海甲级写字楼新增供应规模同比大幅缩减，但随着疫情逐渐得到控制，二季度新增供应规模有所恢复，市场空置率也出现小幅反弹。
4、政策利好，优质项目加快入市
7月7日，上海市出台《关于加快本市数字经济发展的若干意见》，明确指出上海要推动传统制造业数字化转型升级。同时，上海发布《关于全力做好当前企业服务工作的若干措施》，对疫情期间企业诉求进行全面梳理，并制定针对性服务措施，着力解决企业面临的实际问题。
5、未来展望：上海甲级写字楼市场将迎来新一轮增长
对于2020年下半年，仲量联行华东区研究部将密切关注疫情对上海甲级写字楼市场的影响，预计未来两年内上海甲级写字楼市场将有约28万平方米的新增供应。由于新冠疫情的影响，全球经济均受到较大冲击，上海作为中国重要的金融中心，其经济发展亦受到较大影响。在此情况下，企业对于办公楼的需求将保持稳定，预计在2020年下半年以及2021年上半年，上海甲级写字楼市场仍将有约11万平方米的新增供应。仲量联行认为，随着经济活动逐步恢复和政策红利持续释放，未来两年内上海甲级写字楼市场有望迎来新一轮增长。
编辑者： wyl
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