写字楼招租具体步骤？
1、选择位置，确认办公地点的地理位置、周边环境及交通便利性； 2、明确入驻企业的性质和对周边企业的整体定位，以便将自己的写字楼在市场上进行有针对性地宣传； 3、收集相关写字楼的信息，并进行分类整理； 4、进行市场调研，对竞争对手的写字楼和服务情况有一定了解； 5、制定租赁计划，包括租赁面积、租期、租金及支付方式等； 6、寻找目标客户，对目标客户进行深入的调查和分析，并将分析结果反馈给招租部门。在进行写字楼招租时，应首先确定自己写字楼的定位。目标客户应根据公司性质及经营范围确定。如企业应主要面向跨国公司或企业集团或国内大中型企业；从事电子信息、医药卫生、能源电力等行业的企业；政府机构和事业单位等。他们的特点是业务开展多而集中，人员较多，具有较强的消费能力和消费意愿。他们对写字楼有较高的要求和较大的投入，是写字楼招租中需要重点关注的对象。如果有可能，应尽可能吸引这些客户来写字楼办公。
1、选择位置
写字楼的位置是写字楼招租时需要首先考虑的问题。在写字楼招租时，选择好办公地点的位置是非常重要的，它直接影响到后期公司业务的开展。因此，选址时应对写字楼位置的地理位置、周边环境及交通便利性进行认真考察和分析。
地理位置：写字楼所处地点的地理位置对公司业务开展影响非常大，在进行选址时应充分考虑该地点是否便于公司业务开展，是否具有良好的交通条件等。
周边环境对公司业务开展有一定影响，因此在进行选址时应充分考虑周边环境因素，如周围是否有高大建筑、是否有学校或医院等。
交通便利性：写字楼所处地点附近的交通便利程度也是公司选择办公地点时需要考虑的因素。
2、明确入驻企业的性质和对周边企业的整体定位
企业的性质应与其经营范围和规模相适应。如公司类型为国有企业的，对写字楼的需求主要集中在大型的现代化办公设施，如大面积的会议室、多功能厅和其他配套设施；公司类型为股份制企业的，对写字楼的需求主要集中在品牌和档次方面。如某企业为跨国公司，其对写字楼的要求主要集中在高端、品牌和档次上。
根据公司性质对写字楼进行整体定位，有助于企业找到合适的办公场所，同时也便于招租部门根据市场情况和招租目标进行有针对性的宣传。另外，根据不同性质的公司选择不同档次、面积、设施和服务水平的写字楼，可提高写字楼利用率。
3、收集相关写字楼的信息，并进行分类整理
写字楼的信息是决定写字楼招租成败的关键因素，收集相关写字楼的信息，并进行分类整理是写字楼招租中非常重要的一个环节。因为不同性质的企业对写字楼的要求和标准不一样，而且企业对写字楼的需求也在不断变化。因此，在进行写字楼招租前，应先对企业的需求进行全面分析，了解其要求和标准，再结合自己写字楼所处位置、交通便利程度、周边环境等因素进行综合考虑。
此外，还应收集与自己写字楼定位相关的信息。如办公面积、办公条件、交通条件、配套设施等。同时应了解竞争对手的相关信息，并通过对竞争对手的调查和分析，确定自己写字楼在市场上所处的位置及竞争优势。
4、进行市场调研，对竞争对手的写字楼和服务情况有一定了解
写字楼的竞争日趋激烈，市场竞争主体除写字楼本身之外，还包括同行业的竞争对手。在进行写字楼招租之前，必须对竞争对手的写字楼及服务情况进行详细了解，包括其物业管理公司的规模、历史、管理水平、服务内容及质量、物业管理人员素质及管理方式等。对竞争对手的写字楼进行深入了解，有利于我们掌握市场动向，采取相应对策。如了解其主要客户，了解其需求特征、定位及物业管理公司的服务水平等，以便对自己的写字楼有一个准确的定位和有效地宣传。还应了解其物业管理公司在租赁面积、租期、租金及支付方式等方面的具体要求。
编辑者： wyl
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