上海甲级写字楼36%仍是联合办公必争之地
全球联合办公空间鼻祖 WeWork于6月6日正式登陆纳斯达克，成为首家上市的中国联合办公品牌。然而，在上海市场上，也有一批新的联合办公品牌正跃跃欲试。 《2019中国联合办公行业发展白皮书》（以下简称“白皮书”）显示，上海甲级写字楼市场在2019年继续保持增长态势，需求总量达107.1万平方米，空置率为10.5%。值得注意的是，联合办公品牌正成为上海甲级写字楼市场上的新宠，以15.8%的占比继续占据市场第一位。 《白皮书》分析指出，上海甲级写字楼市场需求总量在2019年继续保持增长态势。同时，上海甲级写字楼市场上联合办公品牌占比从2018年的11.8%上升至2019年的17.4%。
一、空置率10.5%需求总量107.1万平方米
《白皮书》分析指出，上海甲级写字楼市场2019年总需求总量107.1万平方米，相比2018年的97.5万平方米增加了6.5万平方米。其中，新进租赁面积11.1万平方米，而2019年全年新增租赁面积也超过了前两年总和。
2019年，上海甲级写字楼市场上的空置率为10.5%，相比2018年的14.8%下降了0.3个百分点。与此同时，上海甲级写字楼市场的平均租金也出现小幅上涨。
《白皮书》分析指出，在2019年甲级写字楼市场上，金融、科技、媒体等行业仍是最受欢迎的租赁需求行业。不过，随着未来上海甲级写字楼市场上新项目的持续入市，上海甲级写字楼市场的空置率将有望进一步降低。
二、联合办公仍为写字楼租赁市场的新宠
联合办公空间正在成为上海写字楼租赁市场的新宠。《白皮书》数据显示，2019年上海甲级写字楼租赁市场中联合办公品牌占比为17.4%，较2018年上升了1.6个百分点，继续占据市场第一位。与此相对应的是，上海甲级写字楼空置率由2018年的10.5%上升至2019年的11.5%，空置率增加了1.07个百分点。
在这一过程中，联合办公空间也在快速扩张。白皮书数据显示，截至2019年末，上海甲级写字楼市场中的联合办公品牌数量已达近60个，主要分布在浦东、宝山和徐汇。其中，陆家嘴的品牌数量最多达29个。
三、36%联合办公品牌仍是市场的必争之地
值得注意的是，在联合办公品牌快速扩张的背后，是资本对行业发展的持续看好。今年以来，优客工场、 WeWork先后完成上市。《白皮书》指出，随着资本对联合办公行业的持续看好以及联合办公在中国市场的不断扩张，未来联合办公行业仍将保持高速发展，并有望成为市场增长速度最快的行业之一。
四、未来上海联合办公空间发展趋势
在上海，联合办公品牌正成为越来越多初创企业的选择。除了共享办公空间，空间运营服务商也正向联合办公空间转型。
联合办公品牌所提供的服务主要分为两大类：一是联合办公空间本身的运营；二是为企业提供从选址、设计、装修到开业的全程服务。这两大类服务对企业发展都至关重要，缺一不可。
在未来，联合办公空间将朝着更垂直化、精细化的方向发展，将会有更多的细分领域出现。同时，也会有越来越多的联合办公品牌加入到这个市场中来。
编辑者： wyl
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