上海写字楼租金价格持续走低，部分区域空置率达40%！
上海写字楼市场在经历了疫情后的短暂“小阳春”后，又因“第二波疫情”的冲击，进入第三季度。据仲量联行日前发布的《2021年第三季度上海房地产市场回顾》（以下简称《报告》）显示，上海甲级写字楼市场净吸纳量为11,940平方米，同比下降24.2%。 由于写字楼市场供需失衡，租金水平持续走低，上海写字楼租金首次出现负增长。根据仲量联行统计，上海核心区域部分写字楼租金首次出现负增长，且空置率已达40%。与此同时，受疫情影响，2021年三季度上海甲级写字楼净吸纳量同比下降18.7%，较二季度的同比下降幅度有所收窄。
1、需求萎缩，空置率上升
2021年第三季度，上海甲级写字楼市场的新增供应仍在持续。根据仲量联行统计，截至2021年第三季度，上海甲级写字楼市场空置面积为194万平方米，空置率为11.3%。
从区域来看，上海核心区域的写字楼空置率继续攀升至10.8%。其中，南京东路商圈写字楼空置率高达32.3%，五角场商圈写字楼空置率为26.1%。此外，在金融、科技、媒体等行业持续调整和扩张的影响下，上海甲级写字楼租赁市场整体需求持续萎缩。
2、优质写字楼租金持续走低
此外，上海部分区域写字楼空置率已经达到40%，空置率整体呈上升趋势，尤其是核心区域的写字楼空置率大幅攀升。
3、甲级写字楼平均租金首次出现负增长，核心区域租金水平降至78.5元/平方米/月
三季度，上海甲级写字楼市场平均租金为78.5元/平方米/月，环比下降4.5%，同比下降11.5%，首次出现负增长。
分区域来看，核心区域写字楼租金水平继续保持较高水平，达到81.8元/平方米/月，环比下降3.5%，同比下降10.3%；次核心区域租金水平降至73.5元/平方米/月，环比下降5.1%，同比下降11.5%；非核心区域租金水平继续小幅回落至72.6元/平方米/月，环比下降3.7%。此外，受疫情影响较大的非核心区域平均空置率达38.2%，同比上升1.1个百分点；而核心区域空置率为34.4%，同比下降1.7个百分点。
4、空置率达40%
《报告》显示，截至2021年9月，上海甲级写字楼空置率为40.3%，环比上升2.6个百分点，同比上升0.8个百分点。
尽管上海写字楼市场整体空置率处于高位，但个别区域的空置率也有提升。
据仲量联行数据显示，2021年第三季度，上海甲级写字楼市场新增供应61,714平方米，其中徐汇滨江新增供应高达4,736平方米。
这也使得徐汇滨江空置率环比上升2.8个百分点至16.1%。
5、写字楼租金持续走低，部分区域空置率高达40%
由于市场供应持续增长，加之疫情带来的影响，导致写字楼租金水平持续走低，2021年三季度上海甲级写字楼平均租金同比下降2.7%至每月每平方米158.7元。
目前，上海甲级写字楼市场空置率已达35.5%，较2019年底上升近五个百分点。
其中，浦东、闵行、嘉定及长宁等核心区域的写字楼空置率更是高达40%。虽然这些区域在短期内仍有大量新项目入市，但随着存量不断增加，未来几年内空置率可能还会持续走高。
编辑者： wyl
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