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写字楼转让步骤？

佑佑商服 2023-09-23 10:14

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写字楼转让步骤？

写字楼转让的步骤是： 1.到产权处领取房地产转让合同，并根据合同约定对转让程序、转让价格等进行约定； 2.双方签订书面转让合同； 3.双方到公证处办理公证手续（可要求卖方到现场办理）； 4.买卖双方将房地产合同送至产权处办理变更登记手续（需交纳相关税费）； 5.买卖双方在买卖合同签订后15日内持房地产转让合同、公证书等相关材料到产权处办理过户手续。需要注意的是，购买写字楼要注意以下几点： 1、不要盲目购买，要从实际出发，综合考虑各种因素，不能只看表面现象； 2、购买前要调查清楚物业的具体情况，如物业费、水费、电费等的缴纳情况； 3、不能贪图便宜购买一些没有房产证和土地使用证的写字楼，以免上当受骗； 4、买写字楼不要选择那些管理不规范的写字楼，否则会严重影响将来的正常使用。

写字楼转让步骤？

1、产权是否明晰

一般来说，写字楼的产权可分为大产权和小产权两种。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡（镇）或村颁发，所以叫做小产权房。
写字楼的大产权是指拥有房地产权证的房屋所有权，其结构、装修、设施比较完善，可以自由买卖。而小产权房只有房屋权证，没有土地使用证，所以买卖双方在签订合同时要注意区分。另外小产权房在转让时受到诸多限制。

2、房屋是否有共有权人

在一般的买卖交易中，由于是房屋的单独所有，只有房屋权利人才享有该房屋的权利，所以，一般情况下，出卖人只有权处分该房屋的部分权利。但是在现实生活中，如果购买的是商铺、写字楼等，其共有权人往往不止一个人，那么在这种情况下就有必要审查该房产是否有共有权人。如果买受人在购买商铺、写字楼时知道该房产存在共有权人，就应要求出卖人出具共有权人同意出售的证明；如果买受人不知道该房产存在共有权人，则买受人在签订买卖合同时应该要求出卖人将共有权人列为共同买受人，并在合同中约定共有权人放弃优先购买权的条款。如果没有对此作出约定或者约定不明的，则应认定出卖人将房屋中的部分权利转让给共有权人。

3、房屋是否有租约

租约分为两种：有固定期限的租约和无期限的租约。有些房屋有固定期限的租约，在这种情况下，买受人只需向开发商支付该固定期限的租金即可。而在无固定期限的租约情形下，买受人需向开发商支付房屋剩余使用年限的租金，且该租金数额可能高于或低于房屋售价。

4、开发商的实力和信誉

一般来说，开发商实力越强、信誉越好，对写字楼的管理和服务也就越好，写字楼的品质和档次也就越高。所以，在选择写字楼时一定要选择信誉好、实力强的开发商。
一般情况下，开发商应该是持有房地产开发企业资质证书、房地产开发企业资质等级证书和营业执照等证件的合法开发商。如果是个人或中介机构来操作写字楼交易的话，还应该持有相应的房地产经纪人业务证书。同时，在签订合同时要审查合同双方的主体资格是否合法等。

5、物业管理是否完善

写字楼的物业管理一般分为两类，一类是由开发商聘请的物业管理公司，一类是由业主委员会聘请的物业管理公司。不同的物业管理公司其服务水平也不同。
一个好的物业管理公司能够让写字楼客户享受到良好的服务，如提供保安、保洁等服务，同时，还会提供一些增值服务，如开设银行网点、办理出入境手续等。

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编辑者： wyl