上海市虹口区的北外滩：马桶风貌区、写字楼出租率是美中不足
上海市虹口区，是上海中心城区的一部分，也是上海市中心城区面积最大的一块地方。虹口区的虹口港是上海市最大的内河港，也是上海市主要的内河航运中心。 虹口区目前有两个省级新区：北外滩国际商务区和滨江商务区。北外滩国际商务区是上海唯一一个位于市区的国家级新区，其定位为“世界级金融中心核心区”，目标是打造成全球卓越金融中心和卓越全球城市的新名片。 北外滩国际商务区是上海中心城区面积最大的一块区域，也是上海中心城区唯一一个位于市区的国家级新区。 北外滩国际商务区地处长江入海口，与洋山深水港隔海相望。这里也是上海“一江一河”重要的岸线资源，从上世纪80年代开始就规划建设了。
一、虹口区的“黄金三角”
北外滩国际商务区位于虹口区，由北外滩街道、曲阳路街道、四川北路街道、东外滩街道所组成的“黄金三角”。北外滩国际商务区地处长江入海口，有多条轨道交通和高速公路经过，地理位置非常优越。
二、北外滩国际商务区规划
北外滩国际商务区规划总面积约为2.4平方公里，分为东西两个区域，即：
1、西侧为滨江商务区，包括上海外滩金融中心、黄浦江上游岸线和北外滩，以及长江口岸线；
2、东侧为北外滩中央商务区，主要是指陆家嘴金融贸易区和陆家嘴地区。
北外滩中央商务区由北向南分为5个区域：
三、北外滩的开发和定位
北外滩的定位是打造上海最具活力的国际金融中心核心区，具有全球影响力和竞争力的世界级金融中心。这是一个世界级的金融中心，但并不是上海所有的金融机构都聚集在这里。
北外滩作为上海市中心最大的一个临江地块，其拥有得天独厚的岸线资源，将成为上海“一江一河”重点开发区域。北外滩目前已集聚了招商银行、平安集团、广发银行、浦发银行、浙商银行等众多国内和外资大型银行总部。
北外滩拥有超过20公里的滨江岸线，这也是上海中心城区唯一拥有如此多金融机构总部的区域，因此北外滩被定位为上海最具活力的国际金融中心核心区。
四、北外滩的发展瓶颈
北外滩的发展瓶颈在于两个方面：一方面是虹口区整体的产业结构，另一方面是北外滩的住宅与商业地产。
虹口区目前的产业结构是以金融业和航运服务业为主，第二产业不发达，第三产业较为发达。
虹口区的住宅主要以老旧小区为主，虹口区没有高层住宅，多为多层或小高层。北外滩目前也没有什么高层住宅。
五、结语
北外滩国际商务区的发展是虹口区发展的一个缩影。现在的北外滩，已经成为了上海乃至中国最具活力、最具发展潜力的地区之一。虹口区也将以北外滩国际商务区为载体，进一步提升虹口滨江地区的发展水平。
虹口区现在主要发展两个重点板块：北外滩板块和滨江板块。
北外滩板块和滨江板块都是上海市重要的滨江岸线资源，也是上海市重要的金融中心核心区域。北外滩板块重点发展金融、航运、总部经济；滨江板块重点发展金融、文化创意、科技创新、旅游休闲等。
希望虹口区能够早日实现自己的目标，建成世界级金融中心核心区和卓越全球城市新名片。
编辑者： wyl
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