写字楼租赁技巧都有哪些？
写字楼租赁技巧都有哪些？ 写字楼租赁技巧需要注意以下几个方面： 1、出租人的房屋权属证明文件的原件及复印件。 2、承租人的身份证明，如居民身份证、户口本、护照等。 3、如为单位，则需提供工商营业执照副本及复印件，组织机构代码证及复印件，单位法定代表人证明书及其身份证复印件，单位委托代理人授权委托书及代理人身份证明等。 4、如果是个人，则需提供个人身份证原件及复印件，房屋所有权证及复印件。 6、如果是群租，则需要提供房管部门出具的合法居住证明和当事人的书面申请。 7、对于无法提供房屋所有权证的房产，承租人应谨慎考虑是否承租。 8、对于使用特殊要求的房屋，如：酒店式公寓、会所等，租赁双方应就相关问题在合同中予以约定。
1、了解周围环境
写字楼租赁首先要了解周围环境，比如附近是否有车站、机场等交通设施；是否有自来水、电力、煤气、通讯等公共设施；附近有无购物商场、娱乐中心等生活设施；周边交通是否便利，路况如何。此外，还要了解周边写字楼的租赁情况，主要是租金水平和租期长短。如果要在此租赁写字楼作为办公室，就要了解租金的水平。
还需要了解周边环境及配套情况，比如交通是否便利，附近是否有公园等。另外，还要了解周边的公共配套设施的建设情况，比如附近有没有医院、银行、邮局等。这些都需要在签订合同时认真考虑。
还需要了解周边企业的情况，尤其是一些大型企业的租住情况，对租金水平以及租期长短等有一定的要求。
2、调查物业管理公司
物业管理公司的服务质量对写字楼租户来说是至关重要的。通过调查物业管理公司的情况，可以了解该物业管理公司是否具备相应的资质，是否具有良好的信誉。
调查物业管理公司的服务质量，可以了解该物业管理公司对其管理区域内所发生的问题，如公共设施、建筑物及其设备设施、绿化环境、卫生和秩序等方面是否能提供及时有效的维护、修缮以及合理使用，对此可以通过观察和询问等方式进行。
通过对物业管理公司的服务质量进行调查，可以了解该物业管理公司是否有足够的实力，以保证为租户提供周到的服务。而且还可以了解到该物业管理公司对其所负责区域内发生的问题能否提供及时有效地解决方案，如在该区域内发生了水灾、火灾或其他灾害事故，是否能及时有效地提供救援服务。
3、确认租期
1)通常租赁合同中，都会写明租期的起止日期，而不少人在租期快结束时才发现自己的租期还未到，自然会对后续的工作产生不利影响。
2)合同中应写明：“租赁期”，而非“租赁起始日期”；应写明租出的房屋所在地址、楼层、面积和租金；对于中介公司要求填写“转租方”的，应认真对待，一般情况下，“转租方”均为中介公司自己。
3)对于新租户来讲，在租期结束时，如与出租人就续租问题发生纠纷时，由于原租户没有合同依据，出租人会认为你没有遵守合同，不利于解决问题。如果与老租户续租问题发生纠纷时，由于原租户已经享受了几年的免租期，也不利于解决问题。
4)租赁双方如发生争议可以向当地房屋租赁管理部门投诉。房屋租赁管理部门会有相关记录，可作为日后处理纠纷的证据。对拒不履行的承租方也可采取一定措施强制执行。
编辑者： wyl
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