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写字楼市场上对楼盘都有哪些分类

佑佑商服 2023-09-20 10:51

写字楼市场上对楼盘都有哪些分类

写字楼市场上对楼盘的分类方式有很多种，其中根据开发主体分为：开发商自持写字楼三种。此外，还可以根据周边配套来进行划分，比如以项目所在区域的交通状况作为划分依据，也可以把周边的配套设施作为划分依据。开发商持有写字楼：是指由拥有房地产开发资质的房地产开发企业持有该物业。在我国，由具有房地产开发资质的房地产开发企业开发的写字楼称为“自持”写字楼，而由不具有房地产开发资质的企业开发的称为“合作”或“代建”。在我国，在没有取得相应土地使用权证和预售证之前，开发商持有其项目是不合法的。开发商自持写字楼：这种分类方式比较少，通常是指由几个房地产开发企业共同持有该物业，但往往不以出售为目的。一般是指在一个城市中拥有多个房地产开发企业共同持有该物业。因为该类型物业的实际销售行为受到限制，一般不会向市场公开销售。

写字楼市场上对楼盘都有哪些分类

1、按照交通状况

按照交通状况来划分，楼盘可以分为以下几类：
公交车站附近的楼盘、地铁周边的楼盘、公交车站附近没有地铁站的楼盘、地铁站附近没有公交站的楼盘、地铁站点附近没有公交站的楼盘。这样的划分方法比较适合一些城市比较老旧，交通不便，但又有发展潜力的区域。

2、按照周边配套

写字楼的周边配套设施主要是指写字楼所在区域的交通状况、周边生活配套设施等。目前，在全国范围内，比较成熟的写字楼一般都在市区，尤其是老城区。而新城区由于商业氛围尚不浓厚，因而开发程度较低，目前处于发展阶段，还没有形成成熟的商圈。而随着城市建设步伐的加快和新城区基础设施建设的完善，一些新城区也逐渐成为了写字楼密集区。
比如在市区范围内，由于靠近市中心和商业区，该楼盘周边生活配套设施一般都比较完善。而在郊区或者是风景区等相对偏远地区，该楼盘周边生活配套设施一般都不是很完善。

3、按照物业类型

写字楼通常分为两类：
（1）标准写字楼是指那些位于城市交通枢纽的周边地区，并且在该区域内的基础设施条件良好，且具备一定的服务功能。标准写字楼的最大优势在于它可以提供较好的配套设施和物业管理。在现代社会，标准写字楼是许多跨国公司和国际组织的首选办公场所。
高级写字楼往往拥有较好的服务设施，并且通常提供24小时保安服务。

4、按照客户定位

按照客户定位可分为：中高端写字楼、公寓式写字楼。高端写字楼主要面向对品质有要求的企业，如跨国企业、大企业总部；中端写字楼主要面向中小企业，如中小型的科技公司等；低端写字楼则更多地针对个人，如 SOHO办公。高端写字楼的设计以简约、大气为主，配置齐全，一般会设有酒店式前台、商务中心、24小时便利店等；中端写字楼的设计以个性化为主，配置齐全，一般会有咖啡厅、小型超市等；低端写字楼设计则以简约、实用为主，配置齐全，一般会有酒店式前台、商务中心等。公寓式写字楼就是在高层住宅的基础上增加了部分公寓式的功能。

5、根据建筑面积

写字楼建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，不包括房屋内墙的抹灰层、装饰层或结构层的厚度。不同类型的建筑面积都有其不同的特点，以下就是几种常见类型的写字楼建筑面积。

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编辑者： wyl