写字楼租赁一直是租赁行业里最难的事情之一，也是企业面临的最大难题。
根据仲量联行《中国商业地产市场白皮书》数据显示，2021年中国写字楼平均租金为每月每平方米119.6元，而空置率则高达29.6%，平均租金回报率仅为2%。
那么，为什么写字楼租赁的难度那么大？
1.行业竞争激烈
近年来，随着经济发展，各行业竞争加剧，租赁行业也不例外。而在这其中，写字楼的市场竞争尤为激烈。
首先，写字楼的供给数量越来越多。随着房地产市场的发展，各类开发商纷纷入局，开发写字楼项目。比如万科、华润、中海、恒大等知名企业纷纷进入市场，增加了市场供应量。
除了开发商之外，还有互联网公司、金融机构以及各类行业的企业。比如房地产中介行业就有链家、贝壳找房等众多企业；金融机构有银行、券商以及保险公司等；互联网企业有阿里、腾讯、百度等；保险公司有友邦保险等；还有各类中介机构以及其他商业机构。
2.空置率高
一栋楼里，能租出去的办公楼有多少？这是写字楼租赁中最常见的问题。
写字楼空置率一直是写字楼租赁市场的大问题，尤其是一线城市的写字楼空置率非常高，从数据来看，2019年一线城市写字楼空置率为26.4%，二线城市为22.9%，三线城市为25.8%。
就整个房地产市场来看，也一直在走下坡路，虽然个别一线城市出现了小幅上升趋势，但整体还是下滑状态。2020年一线城市空置率更是达到了32.9%。
3.需求不稳定
目前，虽然我们已经进入到了数字经济时代，但整个社会对写字楼的需求并不稳定。根据数据显示，近三年来，我国写字楼市场的平均空置率已经达到了30%，即一个100平的写字楼，至少有30多个办公室是空着的。
这也意味着，一些企业想要租一个新的办公地点，但市场上却没有合适的。而对于一些老企业来说，他们希望通过扩大规模来提高自己的市场竞争力。这也导致了他们选择退出老旧写字楼，另寻他处。
4.写字楼面积大，租赁周期长
随着现代企业的发展，办公场所越来越成为企业在市场竞争中的重要一环，为了提高办公场所的利用率，写字楼租赁需求也日益增多。
但因为写字楼面积大，租户更换频繁，导致租金、押金等成本高居不下。这也就让许多企业望而却步。
以上就是写字楼租赁的困难原因了，但也不必过于担心，可以选择线上租赁平台如：找房、租房宝等进行线上租房。线上线下相结合的方式，为企业提供优质高效的房屋租赁服务。
5.写字楼租赁价格高
由于疫情影响，很多企业都选择了降低成本，选择了租房办公。这也就导致了市场上的写字楼租金越来越贵。
而在疫情之前，企业和个人为了租办公室、办公司，一般都会找中介来帮自己寻找合适的写字楼，找的价格也是根据自己的需求来决定，但是现在的市场环境下，就很难找到合适的写字楼了。
编辑者： wyl
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