写字楼租赁是一项较为复杂的工作，不仅需要租客和出租方在前期就能达成一致意见，而且在签订合同时也要掌握一些基本的流程和技巧，否则就会使租赁工作变得十分的繁琐。
一般来说，写字楼租赁的过程大致可分为以下七个步骤：
一、租客和出租方签订租赁合同；
二、双方约定租期，租金及相关费用；
三、双方确认是否需要调整租金或调低租金；
四、租客缴纳租金，出租方提供相应发票；
五、出租方将相关文件交给租客，租客缴纳押金；
六、双方确认物业管理费、水电等费用的承担情况；
七、签署租赁合同。
除了上述六个步骤之外，在签订合同时还需要注意以下事项：
1.明确产权
1.产权必须清晰，包括产权人、面积、租赁期限、用途等；
2.写字楼的租赁期限最长不能超过20年，则需要将租金调整为不超过20年的租金；
3.在签订合同前要详细了解清楚该写字楼的土地性质，是否为出让或者划拨；
4.了解该写字楼是否有抵押、查封等情况；
5.签订租赁合同时一定要确保签署人是合法的产权人。
2.明确租期
在租赁合同中，应明确租期，即租赁时间的起止日期。这是因为在合同中要明确租期，既可以保证承租方有充足的时间装修，也可以保证出租方有足够的时间去寻找新的租户，避免出租方因为没有租户而使其空置。如果租期未明确，则可能会因为对租赁场所不够了解而耽误开业的时间。
3.租金支付方式
对于一般的租户来说，租金一般采用按季度支付的方式，也有部分客户会采用一次性支付租金的方式。
不管是哪一种支付方式，租户都应该与出租方签订一份书面的租金支付协议，明确租金的支付时间、方式以及逾期产生的违约金。
通常来说，租户在收到出租方交付的租金后，需要在15个工作日内向出租方提供发票等相关资料，以证明自己已经履行了缴费义务。如果在合同中没有明确规定逾期缴纳租金需要承担的违约责任，那么租户就可以视情况而定。
4.合同约定事项
1.出租方和承租方需要在合同中明确约定租期内的物业管理费、水电费等各项费用的承担情况，以及如何支付等。
2.承租方需要明确租赁用途，例如是否为办公，是否用于经营业务等。
3.承租方需要明确租赁房屋是否符合承租条件，如是否存在法律规定禁止出租的房屋类型等。
4.在租赁合同中要明确约定提前终止合同的情形，如承租方提前退租时需要退还剩余租金、押金以及装修损失等。
5.如果有必要，在租赁合同中约定租期届满后的续租事宜。
6.在租赁合同中要明确约定双方违约后的处理方式，包括解除合同、赔偿损失以及对违约行为进行追究等。
7.如果涉及到转租，还需明确转租合同的期限及租金支付方式等事项。
5.租赁保证金的收取
租赁保证金是为了保证租户按照合同约定的期限缴纳租金，如果租户不按约定支付租金，出租方可以扣除相应的保证金。
一般情况下，保证金会在租户缴纳租金后返还。
而租户需要注意的是，租赁合同中如果约定了租赁保证金的支付方式和金额，则按照合同约定来执行。
编辑者： wyl
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