有很多朋友都在问厂房租赁税费是如何计算的，其实厂房租赁税费的计算还是比较简单的，只要了解了基本的情况就可以进行计算。
1、根据税法规定，住房和商业用房等不动产，以租金收入减除住房和商业用房应纳税所得额后的余额为销售额，适用5%~35%的超额累进税率；
2、根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定：房屋租赁适用5%的征收率。如果租赁房屋用于生产经营，则需要按照适用税率缴纳增值税。
1.增值税
1、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》规定：销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
2、根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定：销售额=含税销售额/（1+3%）。
2.印花税
《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）规定，租赁合同印花税征税范围包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等。
印花税，由立合同人按租赁金额千分之一贴花。
税额不足一元的按一元贴花。
因此，根据规定，厂房租赁合同印花税应纳税额为1元。
3.城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依照规定税率和税额标准计算征收的一种税收。
教育费附加，是根据实际缴纳的增值税、消费税税额和增值税地方附加税额，按一定比例计算而来。
城市维护建设税和教育费附加均为以增值税、消费税为税基征收的一种地方税。
3、如果在市区出租房屋，则需要按照5%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加；
4.房产税
房产税的计税依据是房产的原值一次减去10%-30%后的余值。具体应纳税额的计算如下：
应纳房产税税额=房产原值×（1-10%-30%）×1.2%=822.21 （元）；
其中：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按税法规定进行调整；对纳税人调整后仍不能反映房屋原值的，由主管税务机关核定其房产原值。房产税征收过程中，不区分房产税是否为减免税项目，统一按照房产原值与1.2%税率计算缴纳。
5.土地使用税
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）：
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
