上海工业厂房出售要求，上海工厂拆迁补偿标准，关于如何计算和比较不同类型的企业的搬迁损失问题。今天我们就来看一下关于上海工业厂房出售要求方面的问题。
我们都知道，土地使用权出让的年限是根据土地使用年限来计算的，所以在土地使用权出让合同中对土地使用权的使用年限也是有明确规定的。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地七十年；
房屋产权是永久的，只要房子不塌，这个房子就一直是你的。不过一般我们买到的房子，它的使用年限是70年。如果我们要想再次使用这套房子，那就要再补交土地出让金。我们国家对土地的使用有规定，就是不能随便更改的，所以在我们买到房子后一定要注意看土地使用年限。
2.工业用地五十年；
工业用地五十年期满后，可以续期。
工业用地的土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。”
所以，我国在制定工业用地出让年限时，是结合了土地的不同用途，制定了不同的出让年限，其主要目的是为了防止土地资源浪费。那么，上海工业厂房出售要求，上海工厂拆迁补偿标准具体有哪些呢？
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
土地使用权期限届满的，自动续期。”也就是说，根据这一条规定，土地使用权的最高年限就是五十年，到期之后需要重新办理出让手续。当土地使用权到期时，如果该土地上的建筑物还在，那么就要按照之前约定的使用年限和租金标准对房屋所有人进行补偿；如果建筑物已经不在了，那么就需要按照新的市场价格对房屋所有人进行补偿。
从上面可以看出，土地使用权是有最高使用年限的，而且会因为土地使用权出让的年限不同而发生变化。
4.商业、旅游、娱乐用地四十年；
第五条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”
从以上的规定可以看出，在进行拆迁的时候，对被拆迁企业进行补偿时，除了房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费外，还应该考虑到企业的搬迁费用以及企业搬迁造成的停产停业损失等方面。
5.综合或者其他用地五十年。”
所以，在我国，土地使用权出让最高年限为50年的规定，不是法律上的强制性规定，而是由地方政府根据当地实际情况来确定的。既然土地使用权出让最高年限为50年，那么企业如果要转让自己的土地使用权的话，也就不能低于这个最高年限了。不过需要注意的是，企业如果想要转让自己的土地使用权的话，必须在土地使用合同规定的年限内进行。在这方面，法律对企业转让土地使用权有比较明确的限制。由于我国土地资源有限，所以我国对企业用地也是有一定限制的，对于工业用地和住宅用地等不同用途的用地类型也有相应规定。
编辑者： wyl
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