上海的土地都是国有土地，因此，在上海进行房屋拆迁，不会对个人利益造成损害。但是如果被拆迁人想要获得合理的补偿，那么就需要先了解清楚上海厂房拆迁补偿标准是怎样的，这样才能知道自己是否能获得合理的补偿。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就和大家一起来聊一聊上海厂房拆迁补偿标准。
1.土地补偿
土地补偿一般有两种：一种是有条件的置换，即相同地段按照不同的容积率进行折算。另一种是货币补偿，即根据相关补偿标准，结合房屋的结构、折旧程度，以房地产市场价格进行计算、确定。
但如果被拆迁人在拆迁范围内拥有土地使用权，则拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。需要说明的是，土地补偿不等于地上附着物补偿。地上附着物的补偿是指房屋拆迁后因土地上的附着物（如房屋、水井等）灭失而造成的损失给予的经济补偿。
2.地上附着物
地上附着物是指被征收房屋以外的建筑物、构筑物等。补偿方式有两种：一是货币补偿，二是产权调换。
1、货币补偿是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2、产权调换是指征收部门与被征收人协商一致后，征收部门用产权调换房屋对被征收人进行安置，并由被征收人自行办理土地使用权及房屋所有权转移登记的一种方式。计算公式为：（被征收房屋价值+装饰装修价值）×成新率-被征收房屋用途的重置价）×成新率。
3、其他补偿包括因拆迁造成的搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。
3.停产停业损失
拆迁过程中，被拆迁人如果没有合法的厂房、土地使用权证等证件，拆迁方就需要对被拆迁房屋进行评估，并以此作为依据，计算出被拆迁人停产停业的损失。通常情况下，停产停业损失需要根据企业的经营规模、利润等情况来确定。
最后史西宁律师提醒大家，如果被拆迁人遇到了厂房拆迁，那么要知道自己是否能够获得合理的补偿，然后及时通过法律途径来维护自己的权益。如果遇到了一些法律问题，可以及时咨询专业律师进行解决。
4.搬迁补助
被拆迁人或承租人因搬迁房屋，需要临时租用房屋、土地，改变生产经营场所的，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的临时用房，并按照搬迁人数每人每月按30元的标准给予一次性搬迁补助。
拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予适当补偿。
上述就是上海厂房拆迁补偿标准是怎样的，相信大家对此都有了一定的了解，如果你还不是很清楚自己是否能获得合理的补偿，那么就可以咨询专业律师，他们会根据你的实际情况给出相应的建议。
5.奖励
在征收国有土地上房屋时，如果被征收人积极配合政府工作，按时签订协议并搬迁的，可以获得奖励。
编辑者： wyl
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